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共用給水管更新工事が着工しました。工期は、４０日程度です。
仮設事務所は隣接する公園の一部を利用しています。本日の出面は、１４人です。
今日は、４階共用廊下天井での配管支持方法と、新旧給水システムの切り替え方法を、主に検討しました。
できるだけ住人への圧迫感の少ない配管支持方法と、短い断水時間で済ます切り替え方法を考えたいと思います。
給水横主管から各立主管への配管取出し部分です。
フランジ等の継手が目立たない事が手伝って、通行する住民からは、圧迫感がないという評価を得ています。
関連記事：マンション共用給水管の更新工事・工事説明会 マンション共用給水管の更新工事・施工会社選定
増圧ポンプへの切り替え工事 新旧共用給水システムの切り替え手順
マンション管理士として顧問をしているこの築２４年になるマンションでは、今回共用給水管を更新します。本日は、住民に工事の内容を説明する日です。
既設の共用給水管の横主管は、メンテナンスができない１階共用廊下の床下を通っています。それを、４階共用廊下の天井へ移動させますので、相当に大幅な変更となります。
４階に住まわれている方を中心に、質問はなぜ４階なのかと言う点に集中しましたが、比較検討した経緯をできるだけ丁寧に説明しました。
当然の疑問点ですが、短時間では十分に説明できませんでした。
まだまだ説明不足なところがあるように思いますので、
これからもフォーローして行くことにします。
イメージだけですが、右図面で横主管の位置について比較検討しています。共用廊下は、1,4,7,9Ｆにあります。
1Ｆ共用廊下天井にはすでに消火管等が横引きされているので、公平さを重視して4Ｆ共用廊下天井での展開を提案しています。
立主管は、１本/日をＰＳ内の元の位置で更新します。
マンション管理士として顧問をしているこの築２４年になるマンションでは、一昨年・昨年と１階共用廊下床下の共用給水横主管が、継手部分で欠落し断水事故が起きました。
今後このようなことが起きないようにする事と、長期修繕計画の面でもそろそろ計画修繕時期に来ているので、共用給水管の全面更新工事を実施することとなりました。
① 工事に際しての断水時間の短さ
② 構造躯体への影響の少なさ
③ 工期の短さ
④ 工事費
以上を評価ポイントにして施工会社を選定するようにアドバイスいたしました。
安さだけで選定しない様にも注意しました。
イメージのみですが、作成した施工会社選定用比較グラフです。
それぞれの会社から異なる改造案が提出されました。前もって想定していた堤案がすべて網羅されていたのは良かったのですが、選定する方は大変でした。
仮設給水管を使わない方式で、全体断水１時間＋戸別断水昼間１回と言う更新方式を採用しています。
理事会・修繕委員会の一体感の高まりと、皆様の見識の高さにより、無事に１社を選定することができました。ご苦労様でした。
今後、無事に共用給水管全面更新工事が完了しますよう尽力いたします。
マンションが築後１５年を経過すると、平均的には、インターホン設備が劣化し正常に機能しない住戸が増えてきます。モニター付きでないオートロックマンションで、戸別に修理・交換していると、モニター付きへのシステム更改をする機会を損ねてしまいます。
現状では、カラーモニター付きインターホンが、一般的な仕様となっています。
私が顧問をしています192戸のマンションでは、アンケート調査結果により、１５％程度の住戸に何らかの機能的不具合が認められました。
そこで、修繕積立金会計によるモニター付きインターホンへの全面改修を提案しています。自身が作成した長期修繕計画にても１５年目に予定している計画修繕です。
雰囲気だけですが、左が作成した提案書です。全戸に配布します。
アンケート調査結果では、モニター付きへの更新を約７割の方が希望しています。資産の付加価値UPという見方も可能です。
エントランス集合インターホンだけでなく、各戸の呼出玄関インターホンへもカメラを付けています。
オートロックシステムに完全な防犯性を期待できない場合、例えばエントランス以外からの侵入が考えられる場合、各戸玄関にもカメラを付けるほうが、防犯性が増します。
住戸内親機は録音・録画付としています。録画付とするには、オプションコストがかかります。防災機能を組み込んだ住宅情報盤としての機能を兼用しています。
次の総会で、過半数の賛成が得られれば良いですね。
