HOME > アテンポリフォーム日誌 > アーカイブ > 2006年6月
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
事務所兼用住宅の外壁リフォームが完成しました。
実物の色はイメージ・色見本どおりに仕上がっているのですが、写真では何故か少し青味が強く見えます。
(a-tempo) 2006年6月27日 17:22 | 個別ページ | トラックバック(1)
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
ホテルの中廊下が暗いため、ダウンライトを追加（倍増）設置します。
24W,32W,42Wの3種類の蛍光灯を入れ替えることにより、照度を調整する事ができます。
新しく設置するダウンライトとウォールウォッシャーライトです。（写真上左）
天井の穴あけは比較的簡単です。
→ 
専用工具で埃を回収しながら穴を開けます。
→ 
電球色のウォールウォッシャーは、高級感と暖かさを演出します。
(a-tempo) 2006年6月26日 17:20 | 個別ページ | トラックバック(2)
神奈川県横浜市新横浜 2006年6月点検： (有)A tempo
弊社が建物維持管理をしている事務所ビルにて、天井カセット型エアコン及び大型全熱交換器の点検とフィルター清掃を実施しました。
洗浄前のエアコンフィルター ロスナイ用フィルターの高圧水スプレー洗浄
2回/年実施していますが、禁煙事務室でもフィルターからは相当汚れが出ます。
乾燥させています 洗浄後のロスナイフィルターを装着
左写真の左がロスナイフィルターです。
ご家庭でも健康のため是非実施してください。
神奈川県座間市 2006年6月 施工： (有)A tempo
マンション等では、北側・外壁・寝室の要素が重なると結露しやすく黴が生えて、クロスが剥がれます。
→ 
原因は、
・北側の外壁なのに断熱が施されていない
・寝室は、見られたくないため窓・カーテンを開ける頻度が低く換気不足となる
ためです。
北側は日が当たらず、壁の温度が下がりやすいため、結露防止上断熱を施すことが不可欠です。
皆さん、カーテンは閉めても晴れていれば窓をちょくちょく開けましょう！
今回は、寝室の北側外壁面1面のみクロスを張替え補修ました。標準の柄であれば、1面毎の張替え補修でも違和感はありません。
東京都 2006年6月 施工： (有)A tempo
弊社が建物維持管理をしているマンションで排水管の高圧水洗浄を実施いたしました。
ほとんどの場合実施率は不在等により80～90％程度なのですが、今回は100％でした。案内文の書き方にノウハウがあります。
1回/年実施すれば、それほどひどい汚れは浮き上がりませんし、排水管の詰まりに対して無償の補償対応をさせていただくことができます。排水できない住宅は住めませんから。
台所の排水トラップ ユニットバスの排水トラップ
ユニットバスからは髪の毛、洗濯パンからは糸くずが、そして台所からはどす黒い油粕が這い上がります。
各トラップも同時に手洗いします。
洗面器 洗濯機パントラップからの高圧水洗浄
洗浄管を入れやすい配管と入れにくい配管がありますが、リフォームする度に入れやすく臭気の上がりにくい配管への更新を心がけています。
(a-tempo) 2006年6月19日 07:37 | 個別ページ | トラックバック(2)
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
冷温水循環ポンプに引き続き、冷却水ポンプを更新しました。
旧ポンプに対して直列に配置更新しましたので、バイパス管・バルブを設けています。
防振架台の上にしっかり固定しているので、下階ホテル客室への振動伝播は殆どありません。
→ 
撤去部分は、将来空調を停止することなくポンプを更新する事に利用できます。
尚、給湯加圧ポンプの設置により不要となった返湯ポンプは今回撤去しました。
神奈川県相模原市 2006年6月 文責： (有)A tempo
メーカーS社のエレベータで人身事故が起きてしまいました。残念です。
メーカーへの不信感が膨らみ始めるとともに、安全に対するメンテナンスの重要性が認識され始めています。
独立系によるメンテナンスが一般的になっている今、安全に関するメーカー情報の開示は緊急の課題と考えます。
各メーカーは、メンテナンスが美味しかった時代の幻想を捨てて、安全に関する技術の標準化と開示を図るべきです。
１．フルメンテナンス契約 ２．ＰＯＧ契約の2種類があります。
１．は所謂お任せコースで、定期検査で不具合が発見された時、新たな費用無しで改修されます。２．の1.5倍程度の費用になりますが手間が掛からないため、多くのビルオーナーが採用しています。
２．は、不具合等が発見される都度、費用が発生します。定期点検とParts（消耗部品）、Oil、グリース までが契約範囲です。
落とし穴は、１．フルメンテナンス契約 に有ります。
余程の不具合で無い限り、改修コストを掛けない可能性があるからです。
２．は、不具合を発見すればするほど、仕事になる可能性が高いので、熱心に検査するかも知れません。
あなたならどちらで契約しますか？
EVの現地点検と自動ドア・電動シャッター
エレベータの遠隔監視装置
フルメンテナンスは危険かもしれない
関連ニュース：六本木ヒルズ、オーチス製エレベーター８基が安全基準外
2007/04/27 NIKKEI NET
六本木ヒルズのエレベーター火災、ずさん管理が原因か
2007/04/27 アサヒコム
破断ワイヤに大量の赤さび 日本オーチス点検に問題か
2007/04/26 東京新聞
(a-tempo) 2006年6月17日 07:50 | 個別ページ | コメント(4) | トラックバック(3)
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
経年劣化によりホテルの屋上にて大きな騒音を発していた冷温水循環ポンプを取り替えます。
関連記事：ホテル冷温水循環ポンプの更新
右上が、新しい循環ポンプです。防振架台上に堅固に固定されています。
左下が旧いラインポンプです。
保温材が取り除かれた手前のバイパス配管を切断して、新しい配管を分岐し新循環ポンプへ接続します。
新しいポンプが設置される防振架台です。窪んだ部分には、アンカーボルトがコンクリートで固定されます。
バイパス管の切断 と 新循環ポンプへの配管
撤去された旧ラインポンプ部分と将来用プラグ止めを真上から臨んでいます。
意味の無いバイパス管とバイパスバルブは、今回躊躇無く設けていません。
将来用プラグ止めを利用すれば、空調を停止することなく循環ポンプを更新できます。
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
外壁改修施工中です。
換気扇の排気フードは意匠面で重たいので、機能上不必要な換気扇は取り止め、排気フードを撤去しました。下の写真は、穴の跡を珪酸カルシウム板で押さえ、際をコーキングしてモルタルで補修したところです。この後外装すれば判らなくなります。
1階の排気フードは、パイプファンに取り替えてベントキャップに更新します。3階窓の外部手摺は錆びて危ないので撤去し、内側の手摺に切り替えました。
関連記事：事務所兼用住宅の外壁リフォーム 外壁改修工事 仮設足場建方
2階の事務所は、禁煙にされたとの事で4個の換気扇の内2個を撤去しました。
エレガンストーンを吹付けています。
外壁のイメージは一新されます。乞うご期待！
関連記事：外壁リフォームの完成
→ 
ウェザーカバーよりベントキャップの方が、小さくて見掛け上すっきりします。
ナショナル 換気扇 パイプファン速結端子付・インテリアパネル形 FY-12PTAG7D
排気用のパイプファンは、ターボファン/角形（インテリアパネル）で圧力式のシャッターがついてます。 汚れセンサーによる自動運転も可能です。
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
住宅の駐車場に設置されている軽量シャッターを更新しました。
経年劣化による錆腐食が進行しており、塗装による改修も考えられましたが、外壁の改修にあわせて新しい物に更新しました。
旧シャッターを解体時、シャッターボックスはそのまま利用できることが確認できたため、一部再利用しました。
→ 
駐車場の奥に住宅の入り口があるため、採光のできるタイプ（上部スラットの一部が透明ポリカーボネート)にしました。排煙・通気機能付のタイプもあります。
シャッターを閉めても昼間であれば明るさを保てます。
外壁に埋め込まれた旧いレールの撤去が大変です。
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
ホテル屋上の防水シートと躯体コンクリートの間に、水が入って膨れています。
原因は、防水シートを押えている水切り金物上部のコーキングが経年劣化した事や、屋上露出コンクリートの全体的な防水性能の劣化による雨水の浸入です。
他にも数ヶ所同様の水ぶくれが発見されました。
シートをカッターで切ると、水が出てきました。
上から新しい防水シートを、ジョイントテープで重ね貼りし、コーキングを打ち替えて補修しました。
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
玄関階段照明器具の更新 に引き続き、階段を改修いたしました。
超速硬化タイプのウレタン吹き付けに比べると通行止め時間が長く必要ですが、塩ビシート（タキステップ４Ｃ蓄光タイプ）で仕上げると、落ち着きのある感じに仕上がります。
色調も暖かいものにしました。
クッション性能もよく、歩行音も静かです。
→
下から 上から
埃が溜まる部分がなく掃除が楽なのも大きな長所です。
防水性も高いので、マンションの屋外階段・屋外廊下にもよく使われます。
内壁の塗装も同時に吹き替えました。
神奈川県相模原市 2006年6月 施工： (有)A tempo
本日外壁改修工事のための、仮設足場の建て方を開始いたしました。
敷地境界とのスペースはあまりないので、単管ブラケット方式(ビケ足場)としています。複雑な形をしていてもほとんどの場合対応可能です。
塗料飛散防止用シートで覆い、足場完了です。
