畳のお部屋とリビングのフローリング床との間では通常レベル差がありますので、この間仕切りを取り払って大きな１部屋にする場合、洋室のレベルに合わして段差解消する場合が多いようです。

今回、既存の畳のレベルより少し上げて段差を解消しました。

バルコニーへの掃き出し窓の下場にレベルを合わす事でこの部分の段差も解消できます。

Before

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Before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　After

フローリング床の高さが以前より50mm上げてバリアフリーとしていますので、玄関框を２段にしています。

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マンションで間仕切りの撤去を伴うリフォームをする場合、撤去した間仕切りにあったコンセント類の代替を設けなければなりません。
部屋は広くなるのですが、部屋の中央に電源等が無いため不自由し、コロガシの配線類が多くでて醜いものとなってしまいます。

そこで、マルチメディアフロアコンセントが威力を発揮します。

コンセントの他に、テレビ、電話、ＬＡＮの配線が取り出せます。マルチメディアです。

配線を取り出すときには、プレート金具を１８０度回転させて差し込みます。

マンションではあまり見かけない風景かもしれません。

壁面収納家具に組み込んだコンセントと、クローゼットの中に組み込んだ新設の引き出し家具です。

初めてのことですが、壁面収納戸に神棚を設置しました。決して仏壇ではありません。

扉は開き戸ですが、左右に押し込み収納することができます。
とても建て付け調整の難しい扉でして、苦労しています。神棚ゾーンの下に引き出し棚を設けています。
神棚ゾーンには、仕上げ材として楽器によく使われるスプルースを使用しました。きれいです。

聖域を感じさせることができているでしょうか。

その左はクローゼット、右にはベッドを組み込みます。
その上部の押入れ（布団棚）を含めて、クロス貼り工事に着手しています。

電気設備のリノベーションにおいても省エネとバイリアフリーがテーマとなります。
面倒な操作をしないで省エネを図ることに気を配って設計します。

採用したセンサー類です。

左はトイレの天井に設置するセンサーで、人を感じてトイレのダウンライトを自動で点灯させます。換気扇は連動で運転させて、去った後も暫く運転します。
センサーを組み込んだシーリングライトは天井高さの関係で採用しませんでした。

トイレ天井に設置された、センサーとＬＥＤダウンライトです。

最上段写真右は、廊下に設置し、人を感じて足元を照らします。玄関に人が来ても自動点灯し、玄関床を照らします。
暗い時にのみ反応します。
ランプは、LEDです。

ダウンライトで使うLEDランプです。ただ今お店では売り切れ続出です。
予約して手に入れました。
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定格消費電力：6.9W　　60W電球相当　　口金：E26
定格寿命：40,000時間 　 8h/日×14年間
実質的には、ランプを交換する機会は無さそうです。

品確法における評価方法規準では、廊下の幅８５０mm以上を対策等級５としていますので、以前の幅８２０mmを８８０mmとしました。

玄関に置く下足入れは、考え方を変えて壁面収納としました。

下足入れを置くのではなく、壁の中へ下足等を収納します。
ここは壁式構造のマンションでして、シューズクローゼット等への改修は困難ですので、収納力増大を図るために壁全体を下足等収納壁とする事にしました。

もともと既製品の下足入れですが、製品そのものではなく、その周りを加工することで、収納壁に見せることができます。

　 　
　左上　　　　　　　　　　　　　　　　　　右上　　　　　　　　　　　　　　　　　組立て完了　

Befor
改修前の様子です。

お風呂のバリアフリーでは、
 

　１．床が滑らない
　２．要所に手摺の設置
　３．出入り口段差を無くする
　４．浴槽への跨ぎ段差を最小にする。
　５．各種操作の容易さが重要となります。
　６．介護用スペースの確保

３．と４．は、マンションでは限度があり、どこかに犠牲の生じるテーマですが、今回できるだけの挑戦を試みました。

いかがでしょうか。　　ユニットバスサイズは、１４１８です。リフォームでは通常大きすぎるサイズとされていますが、リノベーションならではの大きなサイズが可能となりました。　　　壁も更新しますから。

　　　　⇒　　After　
 

浴室が広くなったことが最も喜ばれました。バリアフリーとしても相当有効だと思います。
１００，０００ポイント程度欲しいくらいです。

浴槽跨ぎは、手前洗い場側４２０mm（４５０mm以下が望ましいとされています）で浴槽底側が４８０mmです。
床は水捌けの良い滑らない物としています。

After
出入り口段差は、ほぼ０とする事ができました。

 Before

改修前の浴室入り口（浴室側より）

After　　　出入り口は２枚引き戸で有効幅は６７７となっています。

手摺は、出入り口と浴槽横に設置しました。

シャワーや混合水栓および浴槽排水栓は操作しやすい物を選定しました。湯沸し器は、高効率給湯器・エコジョーズによるフルオートですから、湯張り・追い焚き等は湯張り量と温度の設定を除いて操作する必要はありません。従って浴槽への給湯栓はありません。給湯能力は24号としました。全てプッシュボタンで操作できます。

リフォームの場合、高効率給湯器は住宅エコポイントとは関係しないので御注意下さい。

更新した高効率給湯器です。
２４号、フルオートタイプです。

アクセントパネルの種類：シャンブルグレーを選択

　　洗い場床高さの調整範囲

魔法瓶浴槽の構造　　　　　　　　　　　　　　　　　混合水栓の操作性

マンションのリノベーションにおいて設備機器を設置しています。
大便器は、タンク＋水道直圧式の、節水型です。

この大便器排水管接続口は大変重要です。ＴＯＴＯさんに感謝。
床下排水方式によりこの下流でユニットバスの洗い場下を通過して、既設排水立て管に繋ぎます。
実はこの事が、浴槽跨ぎ高さの低減と浴室入り口の段差０に大きく寄与していますし、今回の平面プランを可能にしています。
ユーティリティーゾーンの天井高さ は、２１００を確保しています。

通常のマンションでは、大便器の床下排水は、採用されません。床上（P型）排水が殆どです。
以前のフランジ状の継ぎ手に比べると床下スペースが楽になっているようです。

このトイレは、後日スライドスクリーンが設置されますが、洗面室と洗濯スペースと脱衣スペースと介護スペースを兼用した、オープントイレです。それぞれのスペース用途は、時間が重ならないため兼用することが可能です。

便器の蓋が自動開閉するタイプもありますが、以上のような廻りスペースの使い勝手からすると迷惑な機能となりますので、採用していません。

紙巻器は手摺を兼用した物で住宅エコポイントの対象としています。

洗面化粧台　 　　　　と　　　　　　キッチンセットです。 　　 キッチン背面の配管スペース

流し下の排水管を繋ごうとしています。このシステムキッチンは天板の範囲で背面に排水管スペース（約120Ｄ）を持っていますので、新たな配管ライニングスペースは必要としていません。（上右写真参照）
バリアフリー化により床を嵩上げしていますので、給水・給湯管は床下から立ち上げています。
ハンドシャワー付き水栓用のドレン受けも設置しています。

解体を始めて１０日目の様子です。

　マンションの１階床は、特にフローリング仕上げの場合、足元の快適性のため床断熱が必須となります。
近年は省エネルギーの観点から、採用されることが多いようです。住宅エコポイント制度では、共同住宅の１階に限り床断熱に対してポイントが付与されます。
今回Ｄ区分断熱材１．５m3を床に敷き込む事によって、住宅エコポイントを申請・取得します。

Ｄ区分断熱材の２５mm厚スタイロフォームと、床下地のパーティクルボードです。

コンクリートの上に断熱材を敷き、パーティクルボードに支柱を取り付けて床組します。
１部２枚重ね敷きとしないと、住宅エコポイント対象とするための最低容積１．５m3になりません。

右の写真を、住宅エコポイントの申請書へ添付する写真にしようと思います。

パーティクルボードの上に透湿防風シートを敷きます。名前の付け方が誤解を生むシートです。
透湿防風（水）シート(とうしつぼうすいしーと)とは、水は通さないが、湿気(水蒸気)は通す性質をもつシートです。
床下からの水分の浸入を防ぎます。

裏表を正しく敷く事が重要です。

この上に９mmコンパネを敷いて、フローリングを貼って仕上げます。

主なメーカーの内窓。○：対応可、△：条件付きで対応可、×：非対応、―：なし。　＊1：防犯性能がある合わせガラスやLow-Eガラスを規格品として推奨　　＊2：サンプルとして示した色見本は本誌独自に作成したもので、メーカーの色見本とは異なる。色の系統の分類はメーカーの色見本を基に本誌が作成　　＊3：2010年6月に発売予定　　＊4：個別に特注で対応　　＊5：ガラスとセットの製品（障子の組み立てが必要）　　＊6：障子はガラスを組み込み済み　　＊7：幅1740×高さ2030mmの2枚建て引き違い窓で複層ガラス（3＋A12＋3mm）の場合。税別、施工費別。「完成品」はガラス付き。「ノックダウン」はガラス代別、組み立て費別　　＊8：ガラス込みの価格（資料：日経ホームビルダー）

新しい間仕切りを組み立てています。位置は、設計図面の規準線等の位置をレーザー墨出し器を使って、現場に再現することで決めます。

日立工機 《40%OFF!!》 レーザー墨出し器（赤色レーザーシリーズ）本体のみ UG25UA2（N）

間仕切りを施工すると同時に設備配管及び電気設備配線工事を進めます。

だんだんと図面どおりに間仕切り等が組み上がっていく様子を確認することは、楽しいことです。

２日目は、解体を進めながらユニットバスを組み立てます。

手摺はパネルを組み立てた後で、内側から取り付けるようになっています。
今なら裏側の様子が分かります。

入り口を２枚引き戸にすると出入り口巾が拡幅されますので、通路等の幅を拡張する工事（25,000ポイント対象）に該当します。

通路又は出入口（以下「通路等」という。）の幅を拡張する工事であって、工事後の通路等（当該工事が行われたものに限る。）の幅が、おおむね750mm 以上（浴室の出入口にあってはおおむね600mm 以上）であるもの

無事に一日で組立て終了です。大きさは1418のバイリアフリー対応で、１面のパネル色を変えています。

　マンションの専有部をリノベーションします。そのための解体作業が進んでいます。２日程度掛かりますが、今日は１日目です。

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リフォーム後にも使う物と捨てる物を仕分けし、使う物は今回リフォームしない部屋へ整理して収納しています。
この際に、不要な物を思い切りよく捨てていただくことも、請負者として重要なアドバイスとなります。
お客様はホテルへ避難していただいています。

着工前（決められた日数）に、管理組合への工事届出書（決められた書式）の提出が当然必要となります。

壊すと廃棄物は驚くほどの容積になります。次から次へと搬出しないと、片付け作業スペースがなくなります。

コンテナがいっぱいとなりました。

解体完了です。

普天間基地の移設について、首相腹案をずばり当てようとするOdds策定委員会ができそうな今日この頃です。来年（今年？）５月は、直ぐに来てしまいます。

不動産で考えるのではなく、巨大（浮遊）基地を海上に浮かべて浮遊させるという案はどうでしょうか。ゼネコン何社かが喜びそうです。地場下請けの協力を得ることを条件に発注すれば、地元経済も潤います。＞＞＞＞メガフロート・ギガフロート

ウィキペディアによると、以下の利点があるそうです。

用地が不要 水深や地盤に関係なく海域を利用可能 耐震性に優れている 工期が短い 移設が可能（将来、必要に応じて固定をはずし曳航移動させることはできる） 環境への影響が少ない（海流、水質汚染、設置工事に伴う環境への負荷等） 拡張が容易 形状変更が容易 内部空間が利用可能（例えば、駐車場、災害備蓄用スペース等として） 重量物設置が可能（追加補強工事が不要）

この浮遊基地の上には居留地も計画し省エネ住宅とすれば、住宅エコポイントの対象となるかもしれません。
今年中に着工する必要がありますが、国家予算による住宅は対象外かもしれません。

一時的な係留先としては、ロープ等を相当長くして、竹島や尖閣諸島が考えられます。国内設置反対派に対して国内設置の意義を認識してもらう効果があるかも知れません。

避暑地としては、当然北方領土付近が最有力候補となります。

当たってないでしょうね。・・・・意外とビンゴだったりして。
沖縄県外とは言ってない。　沖縄県がいい。といった筈だ。・・・が次点かな。

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またまたテレビに出ました。前回と違って今回は、ほとんど気付かれないと思いますが。
　　　　

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YKK AP株式会社（社長：吉田忠裕、本社：東京都千代田区、資本金：100億円）は、住宅エコポイントに対応した、業界初となる外窓交換工法「スマートカバー工法」を開発し、2010年4月より全国で発売します。「スマートカバー工法」は、壁工事が不要で、外窓交換としては業界初となる『室内からの施工』と『さまざまな窓への対応』を可能にした新工法です。4月よりスタートする、生活者向け窓リフォームの新店舗ブランド「ＭＡＤＯショップ」の限定取り扱い商品です。