2006年4月

高齢者・身障者向住宅改造講習会

神奈川県相模原市 文責: (有)A tempo  (社)かながわ住まい・まちづくり協会主催の「高齢者・身障者向け住宅改造講習会向け講習会」が、4月24,25,27日開催されました。 高齢者住宅改造会場 高齢者住宅改造  

カリキュラム
  • 工事業者登録制度の概要
  • 介護保険制度について
  • 高齢者福祉サービスについて
  • 高齢者の身体機能の特性
  • 住宅改修福祉用具
  • 住宅改修の基本技術と実例
  • 実例に沿った設計・見積の演習、ワークショップ
等です。 中身の濃い講習会で大変有意義でした。特に、手摺の取り付け、床の改修(段差の解消・滑り防止)、車椅子用スロープ、水廻りの改修、扉の取替え、大便器の取替え等の工事について、バリアフリーをより詳しく習得することが出来ました。 また、体の不自由な部位に応じた対応が重要である事の大切さを学びました。

早速、設計・施工業者として登録しましたので、 高齢者・身障者の方々のお役に立ちたいと願っています。

高齢者・身障者の方々にやさしいシャワーヘッドを紹介させていただきます。工具無しで交換できます。
ドゥキレイ ドゥキレイ
肌・頭皮にやさしい水をつくる高機能シャワーヘッド

いちいちカランを捻らなくてもシャワーヘッド部分で放水を一時ストップできることが、高齢者・身障者(健常者にも)にとってやさしいシャワーヘッドとして必要な機能です。

絵画の耐震補強 施工完了

神奈・県○○市 2006年4月26日 施工: (有)A tempo

ホテルのロビーに掛けられた日本画は?百万円もするそうです。 大きな地震が来ても脱落しないよう、耐震補強をいたしました。   絵画の耐震補強 下部 Before         絵画の耐震補強 下部 After                         タイル壁面へアンカーされたL型アルミ金物   絵画の耐震補強 上部 Before         絵画の耐震補強 上部 After                          タイル壁面へアンカーされたワイヤー・吊金物    タイル壁面へアンカーされた金物 タイル壁面へアンカーされた金物類

絵画の額縁と壁面タイルを傷つけることなく、施工することが出来ました。


関連記事:絵画の耐震補強

ホテル厨房にて調理器具棚新設

神奈川県相模原市 2006年4月 施工: (有)A tempo

ホテルの厨房へ、調理器具棚を新設しました。

狭いスペースを3次元的にフル活用し、収納力をUPさせました。ひらめき

料理長が大満足!!ぴかぴか(新しい)

 扉付調理器具棚Befoer       → 扉付調理器具棚After
                      ステンレス製扉付調理器具棚(サンウェーブ特注品)

 調理器具棚Before      調理器具棚Before
                                    ポストフォーム製

このような時の必須アイテムは、スタッドセンサー です。(写真下)
スタッドセンサー

高齢者向け住宅・住宅改造での手摺の取り付けに於いても同じです。
木下地壁へビスで固定する時は、下地スタッドのある位置を、仕上げの上から正確に探り当て、しっかり固定しなくてはなりません。


ボタン

庭先のボタンがとても綺麗です。


関連記事:システムキッチンのリフォーム完成        IHクッキングヒーターと連動するレンジフード

耐震強度偽装問題

神奈川県相模原市 文責: (有)A tempo

耐震強度偽装問題では、設計者、民間検査機関、デベロッパー、建設会社、銀行、一般購入者、の内どこに責任があるのか、重いのかが問われています。

何人かが逮捕(別件)されようとしています。
 
その事は司法にお任せして、今後の建築業界と建物を建てようとする方々の為に、私としては、はっきりさせてほしい、曖昧してほしくない事があります。


建築確認申請が許可された建築設計図は、耐震上問題が

  • あるのか
  • 無いのか
  • 判らないのか
どうなのかと言う事です。exclamation×2

一般の方々から見て解りやすい、誤解を生まない形で示してあげるべきです。 


 
耐震性能(構造計算書)をチェックできない、入力データを構造ソフトへ再入力できない検査機関(公も民も)は、善意の一般人へ誤解を与えるだけです。ふらふら
大きく迷惑ですから、存在意義を理解した上で一日も早く退場してほしいと思います。
 
チェックできなければ許可しないこと、検査できる会社だと表明しないことが重要です。

検査当局・会社が、構造設計・耐震性能を評価できないのにかかわらず、しているフリをしていたとすれば、その罪は重たいと考えます。

 



今は、リフォームの仕事が主なので、民間(公的)検査機関のお世話になる機会はないのですが、以前の制度下で数百件の確認申請図を提出した事があります。
1件当たり10~20項目の指摘があり修正しました。そのときは面倒に思ったり、反発したりしたものですが、おかげさまで逮捕されることも無く、なんとか全件無事竣工させることが出来、又、安全に使っていただいています。ビル
当時の建築主事の方々(および消防予防課の方々)のおかげと厚く感謝しております。(本心です)
昔の制度が決して良かった訳ではありませんが、公正さと知識・情熱を併せ持つ人材(チェックマン)は現在の制度の下で育って行けるのでしょうか。今すぐにでも大量に必要です。
構造設計図書のチェックは、構造設計の出来る人がしないとダメですね。もうやだ〜(悲しい顔)

チェック制度がしっかりしていれば、余計な逮捕者・自殺者は生まれなかったでしょうし、しっかりしない限り再発して行くと思います。制度設計は性悪説に立脚することが重要です。

又、コンストラクションマネージャーと呼ばれる第3者が、顧客の立場から全体の品質マネジメントを行う制度の導入が必要だという意見に共感いたします。


関連記事:東横インの不正改造問題        建築士制度改革は誰のため?        期待される特定建築士        建築士制度改正案へのパブリックコメント        マンション屋上で耐震上気になる事

関連ニュース:構造計算書偽造関連ニュース  日経BP・ケンプラッツ
       国交省が建築士18人処分 耐震偽装や東横イン改造などアサヒコム
       耐震強度偽装 共同通信社 2006/09/08
       新築マンション調査、7パーセントで強度不足か 国交省

ポリカーボネイトのフェンス

東京都狛江市  施工: (有)A tempo   老朽化した万代塀を、隣の駐車場(GL+800)からの視線をさえぎりながら、明るさを維持したポリカーボネイト製のフェンスでリフォームしました。

全高GL+2,600ですが、2階廊下スラブからも支持を設けているので強風に煽られてもビクともしません。 老朽化した万代塀は、隣地の土圧で膨れており、地震があれば倒壊する可能性があります。がく〜(落胆した顔)

   古い万代塀   → ポリカーボネイトのフェンス

明るく開放的になり、隣の駐車場からの視線を遮ることができました。

防犯性能も向上しています。 強風時の安定度・強度を保つため、2階廊下スラブからも支持しています。   川崎の幼児投げ落とし事件の現場からは目と鼻の先です。 犯人は、「15階手すりに被害者(清掃作業員の女性)の体を押し付けてから足を持ち上げて突き落とす方法などを考えていた」 そうです。 共用廊下や外部階段の手摺(柵・フェンス)高さは、この程度の高さがあれば、犯罪・自殺に対して十分抑止力があると考えています。 ・・・・・・・高層ビルの手摺の高さは低すぎませんか?

ポリカーボネートは十分な強度と透明度(透明な物は)があり、
新築のマンション手摺に採用されている例が増えています。

ポリカーボネイトフェンス TOEX提供


関連記事:古い万代塀の改修        境界フェンスの改修        駐車場フェンスを新設        高層ビルの手摺の高さは低すぎませんか?

ミニドルゴ通気弁の設置

東京都狛江市  施工: (有)A tempo   通気機能が不良で全般的に排水の流れが悪く、排水管を高水圧洗浄しても頻繁に排水管が詰まっていました。 台所排水トラップがいつもぼこぼこ言っています。 もうやだ〜(悲しい顔)   既存台所排水管台所排水管の解体ミニドルゴの設置 23戸のマンションは、弊社が建物維持管理しているのですが、最上階のこのお宅のみが以前から排水不良です。  プラン上排水横引き管が長すぎ ているのに加えて、通気管が適切に設置されていないようです。 今回、台所排水管へ屋内通気方式の通気弁ミニドルゴを設置しました。

上の写真のように比較的簡単な工事です。ひらめき 驚くほど、排水の流れが改善されました。ぴかぴか(新しい)

  排水時にできる配管内の負圧を解消してくれるので、ぼこぼこと言わなくなりました。 トラップの封水が切れないので、臭いがしなくなりました。 ミニドルゴは、空気を吸込みますが、臭いは出ません。

下部配管差込口に、防臭キャップを取り付けることも、防臭上重要です。exclamation×2

関連記事:ユニットバスの更新・2日間

排水のトラブルを解決【ミニドルゴ】 排水のトラブルを解決【ミニドルゴ】

センサー付防犯灯の設置

東京都狛江市 施工: (有)A tempo   弊社が建物維持管理をさせていただいているマンションの自転車通用口のポール灯(タイマーによる常夜灯)が、経年劣化により点灯不能となりました。(写真左参照)ふらふら   古い庭園灯   → センサー付防犯灯 今までの庭園灯・通路等(ハロゲンランプ)の問題点としては、

  1. ランプ交換が面倒ちっ(怒った顔)
  2. 常夜灯のため電気代がもったいないどんっ(衝撃)
  3. 深夜に明るすぎて安眠妨害の面があるひらめき
がありました。そこで、
  • まずタイマーにより省エネ自動点灯(19W)する
  • 人センサ(熱線)により一時100%(46W)点灯となる
  • 器具をランプの交換し易いタイプにし長寿命・高効率のツィンタイプ蛍光灯を採用する
事により解決しました。ぴかぴか(新しい)   防犯機能を併せ持っているので安心です。ひらめき

共用電源が期待できない場所へ防犯灯を新設する場合は、工事費・省エネ上、ソーラ電源方式が有力となります。

関連記事:駐車場灯をセンサーライトへ更新
      ソーラーセンサーライト 太陽光発電

階段防水塗装の改修

川崎市宮前区 2005 施工: (有)A tempo
 
床防水が経年劣化し(写真下参照)下階踊り場天井に漏水染みが出ていました。 
さらにノンスリップ金物がいたるところで浮き上がっており、特に降りるときに危険です。
 
 階段防水塗装Before         階段防水塗装After
 
階段室タイプの共同住宅で長時間通行止めにできない階段でしたので、
超速硬化タイプのウレタン吹付け にて防水改修を実施しました。
3時間程度で完了します。
 
ノンスリップの色を工夫しました。
目立たせて、明るいイメージ安全に配慮しています。


関連記事:階段の改修        屋上防水のメンテナンス        広めのバルコニーをFRP防水        共用階段・廊下は防滑性長尺塩ビシート

ホテルのシャワーをサーモスタット式に更新

神奈川県○○市 2005年9月 施工: (有)A tempo

○○市内にあるホテル(竣工後12年)客室のシャワーカランをサーモスタット式に更新しました。


シャワーカラン 前.jpg           シャワーカラン 後.jpg

特に最上階において、給湯圧力が極めて低いため、2バルブ式のままでは水側の圧力が勝ってしまい、満足な湯にはなりませんでした。(写真左参照)もうやだ〜(悲しい顔)


さらに、浴槽給湯とシャワーを切り替える時、湯温が不安定となります。
低水圧用シャワーヘッドの採用が考えられますが・・・湯にはなりませんでした。

こんなホテルもあるんですね。  ホテルにとって給湯設備は、最重要機能のはずです。


サーモスタット式に更新しても、湯にならないのではないかと懸念されましたが、圧力は不足でも指定の湯温にはなることが確認されました。わーい(嬉しい顔)
 
さらに、ホテル浴室のグレード感は、サーモスタット式に更新すると相当UPします。ぴかぴか(新しい) 
 
浴槽へお湯を貯める時間や、シャワー吐水圧力を考えると、根本的には給湯用加圧ポンプの設置が必要となります。


2005年10月給湯用の加圧ポンプを新設しました。

ホテルにとってあるべき姿にすることが出来ました。グッド(上向き矢印)ぴかぴか(新しい)

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高層ビルの手摺の高さは低すぎませんか?

神奈川県相模原市 文責: (有)A tempo

最近の高層ビルに関連した事件・事故を見聞きして考えることがあります。眼鏡
高層ビルの手摺が低くないかと言うことです。

大分市では、4月9日

9日午前2時50分ごろ、大分市都町2の4階建て飲食店ビル最上階から、市内の少女(16)が約10メートル下の地上に転落し、頭を強く打って間もなく死亡した。大分県警大分中央署の調べでは、当時、ビルの下でけんかがあり、少女は高さ約1メートルの手すりから身を乗り出して見ていた。そこから誤ってバランスを崩し、転落したらしい。


川崎市では、小学3年生が投げ落とされました。  ふらふら

テレビドラマでは、自殺者がその手段として高層ビルを探し、殺人者は高層ビルさえあれば、凶器は不要です。

建築関係者としては、建物がこの種の手段に選ばれることは慙愧に耐えられません。ビル

日本人の身長は、特に若年層で伸張しています。
危険性についての認識が浅い年齢でも、楽に乗り越えることができる高さに問題があります。
手摺の高さについて、建築基準法は改正されるべきではないでしょうか。現行1100ですが、少なくとも200右斜め上は上げる必要があると考えます。


関連記事: ポリカーボネイトのフェンス        古い万代塀の改修        屋外避難階段に防犯柵を設置

関連ニュース: [転落死]9階から男子高校生 自宅で同級生らと飲酒 千葉
          若年層に限らず高層ビルではお酒を飲まないように!

靖国神社 ANNEX

神奈川県 別棟について 文責: (有)A tempo 

靖国神社への政府要人参拝が国際問題となっています。 近隣諸国・アジア諸国とは友好関係を維持しなくてはなりません。   そこで、A級戦犯の方々にはANNEX(別棟)を敷地内に新築し、引っ越していただくと言う案はいかがでしょうか。 もちろん政府要人は、本館のみに参拝します。   渡り廊下を設置するかどうかにつきましては、 合祀・分祀論に則り、およびA級戦犯ご遺族との交渉により決定していただきます。

 

渡り廊下を設置する場合、  渡り廊下の長さ・幅と、防火戸の設置については、建築基準法・消防法に則り、 別棟にするかどうかにより決まります。

煙の充満しない開放式で、かつ10m以上をお勧めします。廊下の幅は、木造ですから3m以下にしましょう。   渡り廊下は、機械式可動装置 (回転式OR跳ね上げ式)を付加し、 簡単な操作で往来を制限出来なければなりません。 近隣諸国・日本の政権交代と、 政権と遺族会との距離感変化および、赤紙派と職業軍人派の力関係の変化に対応することが不可欠ですから。  
恐らく、今までにも提案されておられるとおもいますが、不勉強を恥じつつ提案します。 当該敷地内に、ANNEXを立てる余地(物理的OR建蔽率)がない場合は撤回いたします。 あくまでも、建築家的視点で勝手に推理・考察しました。 ご意見・コメントをお待ちいたします。
春の靖国神社2007
行ってきました! 春の靖国神社2007

靖国神社ゼロ戦           靖国神社配置図

   遊就館のゼロ戦                ANNEXは赤丸の位置ではどうでしょうか

靖國神社 公式ホームページ     周辺地理   境内のご案内




靖国神社と法政大学

靖国神社の後ろに聳える高層ビルは、なんと大学の校舎です。
景観上違和感を覚えます。東京ならではの景色なのでしょうか。


関連記事:靖国神社にて春の奉納大相撲        靖国神社でみたままつり

ゴミ置き場 扉の改修

神奈川県○○市 施工: (有)A tempo

スチールシャッター(巻き上げ式)が設置されていますが、毎回の上げ下げが面倒で使われておらず、烏ネットが代用されていました。(下の左写真参照)

見掛けの悪さに加えて、取り扱いも不便です。

 
 ゴミ置き場扉前     ゴミ置き場扉後
 メッシュ扉を依頼されましたが、ポリバケツ等が当たって変形しやすいので、今回小動物排除・換気・軽量・強度を配慮し、間隔の狭いアルミ形材で製作しました。コストはメッシュとほとんど変わりません。上部はアルミパンチングボードです。
 
入居者、オーナー、ゴミ収集車、それぞれに喜んでもらうことが出来ました。
には嫌われました。

関連記事:ごみ置き場の更新 分別回収対策 

絵画の耐震補強

神奈川県○○市 2006年4月 撮影: (有)A tempo

ホテルのロビーに掛けられた日本画は?百万円もするそうです。   ホテルの日本画   左右2本の紐で吊り下げられており、地震時の脱落が心配されるので、補強してほしい旨依頼がありました。 額にも大きな価値があり、新たな傷をつけられません。 もしものことを考えると責任重大です。見栄がかりの変化は許されないでしょう   下端へ支持金物(見えないように)をアンカーし、荷重を支えます。 現状の紐はワイヤーへ交換します。   施工後の裏側写真を後日報告いたします。

                   →→→施工完了編  

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東横インの不正改造問題

神奈川県藤沢市 2006年4月4日施工: (有)A tempo

建築指導課は、東横インの不正改造問題の発覚以降、ホテルの立ち入り検査に燃えています。眠れる獅子が突然イナバウアーし始めた感じを受けていますが、不正は地道に日常的な活動により是正してほしいものです。

国土交通省は、東横インの無断改築・不正改造物件に対し、3月末までに是正工事を完了させるよう関係自治体に指示していますが、全指摘対象63軒のうち、11軒は4月以降になるようです。

竣工後にこっそり改造し、そして今また元に戻す・・・・大きな無駄ですよね。建築基準法、旅館業法、駐車場法、ハートビル法、屋外広告物法・・・違反していそうな物件は、ホテルに限らず巷に溢れています。

建築指導課耐震偽装問題に加えて不正改造問題と、組織的人員・人材不足が露呈してきています。

遥か昔から建築主事の机の周りには、確認申請図を変更する人の長い行列が続いていました。外部へ委託しても、中身の制度改革が必須ではないでしょうか。更なる奮起、組織再編・構造改革に期待いたします。


消防署の立ち入り査察は、度々立会いしていますが、建築指導課の査察には出くわすことがありませんでした。・・・が昨日ホテル(東横インではありません)から連絡があり、本日(5日)午後査察があるので、壊れている屋外避難通路照明をすぐに取り換えてほしいとのことでした。

照明器具 前2.jpg      照明器具 後.jpg

何とか手配して、昨日夕方完了しました。ふらふら 日本各地のホテルさん、大変ですね。がく〜(落胆した顔)

関連記事:建築士制度改革は誰のため? 期待される特定建築士     耐震強度偽装問題

ソーラーセンサーライト 太陽光発電

2006年4月 文責 (有)A tempo

屋根に敷き詰める太陽光発電パネルも地球環境保護にとって重要ですが、
マンション・戸建住宅では、防犯にも有効な小さなソーラーセンサーライトも、積もり積もって地球環境保護に有効ではないでしょうか。
庭園灯、駐車場、バルコニーサイド防犯灯使えそうなソーラーセンサーライトを集めてみました。

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昼間の太陽光で発電・蓄電して、夜間人感センサーで短時間(調節可)点灯します。バッテリ容量の都合上常夜灯としては使えません。悪しからず。
威嚇効果を狙ってください。
車上荒らし・空き巣等の被害があったとき、電源の無い場所でも対策できるので重宝します。ひらめき

機器の値段は、1~2万円程度です。写真以外の機種があればご連絡ください。
私は、従来からある機種(最下段TOEX)で、今まで各所に50台程度設置した経験があります。パネルの向きと角度はできれば南向き30度が良いですね。
屋外階段の足元灯(夜間)として利用も出来ました。日陰のケースが多いので注意!


関連記事:見直される太陽光発電        外壁に設置されたソーラー発電パネル        Mr.リフォームの散歩:相模原・麻溝公園        駐車場灯をセンサーライトへ更新        ただ今、初!売電中!        太陽電池モデュールの設置        SANYOの太陽電池        心地よい響きがするグリッドパリティー        太陽光発電補助金の募集開始

ダリウス・サボニウス併結形風力発電機

2006年4月 文責 (有)A tempo

「つくば市まほろば事業」では、標記風力発電機が想定どおりには稼動していないようです。
つくば市が早大を提訴する予定と、風の頼りに利きました。
自然エネルギーの活用・普及を期待する私としてはとても残念です。

「プロペラ形風力タービンと同じ原理で回る揚力形のダリウス形風力タービン(写真1:帯状の3つの翼部分)に、カップ形風速計と同じ原理で回る抗力形のサボニウス形風力タービン(写真1:半割りの筒状部分)をダリウス翼の回転閉空間内に、回転軸を共有して組み込み、それによって発電機を駆動する、ダリウス・サボニウス併結形風力発電機と呼ぶもの。」


 風車写真とも ワセダコムより引用 風ヤ.jpg

何処に原因があるのでしょう?

サスペンス好きがとんでもないことを推理しました。
ダリウス形に回ろうとしているのにサボニウス形に回ろうとしているのではないでしょうか。
可能性がほんの少し残されていますでしょうか?

色々ないきさつを詳しく理解していない者が、生意気言うな、
と叱られるかも知れません。

風力発電を設置する場合、その地点の風向・風速データを気象庁等で調査する事は、イロハのイだと思います。メーカ、早大、つくば市、それぞれもが解っていないはずはないと・・・シャーロックホームズは考える訳です。ちっ(怒った顔)

さらに、発生頻度の高い風速に合わせて風車形式を選定しているはずです。
同形式の風力・出力性能曲線    メーカーパンフ
正常なら、3,4m/sあれば動きそうな感じがするのですが。


追加情報:NTV放送資料

風量発電NEDO.gif
出典:NEDO ,日本風力開発

以下は、マンション・戸建住宅で採用できそうな小型風力発電装置の一例です。

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関連記事:スクリューマグナス風車は画期的な風力発電

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