2006年5月

玄関階段照明器具の更新

神奈川県相模原市 2006年5月 施工: (有)A tempo

古くなった玄関の照明器具を更新しました。

照明器具Before

 

照明器具After

使用した照明器具は、
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壁掛けブラケットのポーチライトは、縦型の機種が豊富になっています。 横型の場合、アクリカバー上部の埃が目障りになりがちです。

そして、
関連記事:共用廊下灯と階段灯の改修
で果たせなかった、

省エネ
自動点滅
人感センサー
暖かい電光色
を今度こそ実現させました。しかも、虫除け機能(ムシベール)付きです。

スイッチの入り切りは不要です。
暗くなると20%点灯し、人が近づくと100%点灯になりますので、
防犯効果も備わっています。

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関連記事:階段の改修

扉の建付け不良 フロアヒンジの錆膨れ

神奈川県相模原市 2006年5月 撮影: (有)A tempo

マンション1階共用玄関と店舗道路側入り口のドアで、フロアヒンジが膨れ上がり、建付け不良になりました。

ビスが錆付いて容易には蓋が取れません。
開けてみると・・・

フロアヒンジの劣化

ヒンジボックスの枠が錆びて膨れ上がり蓋のステンレスプレートを持ち上げていました。がく〜(落胆した顔)

今まで何箇所かで出くわしました。恐るべし!錆こぶの力。


雨がかりの所や、床を水洗いする場所へのフロアヒンジの設置は控えるべきでしょう。 メーカー側の防水面の配慮も同時に必要です。

まず蓋はフラットプレートを止めて、弁当箱蓋状+パッキンにし、ビスは防水機能を持つ物とする必要があります。

取り替えようとすると、現在の製品が大きさが異なるためハツラねばならず、大変です。 錆をコサギ落とし、プレートを平らにたたいて応急処置としました。ひらめき

関連記事:スチールドアが閉まらない・・・

ホテル冷温水循環ポンプの更新

神奈川県相模原市 2006年5月 撮影: (有)A tempo

ホテル屋上に設置された14年目の冷温水循環ラインポンプ(5.5kw)です。

ポンプの前後にはバルブがあります。
ポンプの左にあるのがバイパスバルブです。

冷温水ポンプ
写真では音をお伝えできませんが、経年劣化(ボールベアリングの磨耗)により、運転音が大きくなっています。

同じラインポンプへ更新するほうが配管が楽なのですが、ホテル客室の近くに設置するには容量が大きいので、床置き型(防振架台付)へ更新することにしました。

ホテルの場合、チェックアウトとチェックインの間でしか空調を停止ことができません。

写真にあるように、ポンプの前後にバルブが1ケづつと、バイパスとバルブが1ヶあるので、これを利用して空調を停止することなくポンプ更新ができないものかと考えました。

・・・が、バイパスとバルブが1ヶは、何の役にも立たない事が分かりました。もうやだ〜(悲しい顔)

何の為のバイパスなのか意味不明です。

という私も、深く考えないでこのように設計した事があるような気がします。

よくありがちな配管ですよね。exclamation&question
 
一般的には、循環ポンプにバイパスは必要ありません。

特にホテルの場合、ポンプセット前後に分岐バルブを設けるのが礼儀です。ぴかぴか(新しい)


関連記事:給湯用加圧ポンプの設置       ホテル客室の騒音測定       新しい冷温水循環ポンプの設置

塗装・吹付けにおける色見本の重要性

神奈川県相模原市 2006年5月 施工: (有)A tempo

CGでデザインされた色合い (下図) を自然石調吹付けと塗装で実現するには、何種類かの実物色見本で確認しながら決定します。


CGデザイン

        図-1.決定案

四角いピンクに見える部分の色見本が下写真左側の2枚で、左の色に決定しました。
ずいぶん違う色と思われるかもしれませんが、CGをプリントアウトした色に最も近い色です。

 石調色見本1       石調色見本2
       写真-1                                    写真-2




CGデザインから施工に至る過程では、4種類の色が介在します。

  1. CG画面で見せる色No.
  2. CGをプリントアウトした色
  3. 色見本作成用に指示する色No.
  4. 色見本が見せる色       

色2.がお客様とのコンセンサスを得る色媒体となりますが、ビューアー・プリンターの特性に左右されるため、
色1.とは、色合いがずいぶん異なります。
つまり、色2.で気に入る色を出すために色1.を操作(Try&Error)します。
決定案の図は、色1.に近い色なので色3.および、色4.の写真-1とはずいぶん異なります。

自然石調吹付けは、3種類程度の粒状素材の組み合わせで全体色が決まります。

したがって、色4.を作りこむ過程/色3.での色2.に近づける工夫も必要となります。
写真-2.は、決定作業中の3種類の色見本です。
 
 
色見本 石調
 
 
左がエッジ部、右が道路側正面(四角いピンク以外)の自然石調吹付けの色見本です。

なぜか庭のバラの色に似ています。


関連記事:外壁改修工事の色見本        事務所兼用住宅の外壁リフォーム        外壁リフォームの完成        マンション外壁の改修        リフォーム外壁色が決まりました。        マンション外壁のカラーシミュレーション

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雨水浸透枡は有効に機能していますか?

神奈川県相模原市 2006年5月 計画中: (有)A tempo

降った雨を地下へ浸透させる雨水浸透枡が、各自治体により奨励されています。
理由は、

・地下水を涵養する事で、舗装面等の増加による地盤沈下を防ぐ
・下水道能力UPのための費用の低減
・大雨時下流域でのオーバーフロー防止
等であろうかと思います。


下の写真はある戸建住宅の雨水竪樋の下部です。

浸透枡
オーナーは、浸透枡と呼ばれています。 当初はある程度浸透していたそうですが、最近は溢れて隣地へ溢れ出し苦情となっています。

廻りの土が等により目詰まりし浸透能力が殆ど無くなっている為です。
ミミズを飼えば、改良されると言う話を聴いた事がありますが、ミミズに期待するのは気が引けます。下部を掘り返して砕石を埋め直し(地盤改良?)たり、有孔枡・有孔管を利用しても、時期が経てば浸透能力は低下する恐れが有るでしょう。

本音を申し上げると、浸透枡には信頼感を感じていません。

敷地の奥に位置しているのと建物廻りの納まり上、枡+配管の施工は大変です。
詳しくは説明できませんが、竪樋の位置を変更することにしました。軒樋も勾配を変えて付け替えます。

全国各地の浸透枡は、果たして有効に機能しているのでしょうか?
心配です。


関連情報:地盤沈下

事務所兼用住宅の外壁リフォーム

神奈川県相模原市 2006年5月 計画中: (有)A tempo

経年劣化した事務所兼用住宅の外壁(ラスモルタル+リシン吹付け)を改修いたします。

リフォーム用タイルガルバニウム鋼板サイディング等の組み合わせを比較検討した結果、自然石調吹付け仕上げ水性セラミシリコンの組み合わせで決定されました。
まずは改修前の写真です。

改修前現状

外壁の色彩をデザインするのは楽しい作業です。
下の絵が決定案です。
これで色見本を作成します。
色彩で立体感を出そうとしています。
又、2階が事務所ですけど、雰囲気が出ているでしょうか。
竣工時に実物写真をUPしますので、どう変わるか、乞うご期待です。

外壁改修決定案


決定前の代表的な案を4案お見せします。あなたのお好みの案はあるしょうか?

外壁デザイン案4        外壁デザイン案3

外壁デザイン案2        外壁デザインクール

 




関連記事:塗装・吹付けにおける色見本の重要性
       換気扇排気フードの撤去と外壁吹付け
       外壁改修工事 仮設足場建方
       外壁リフォームの完成
       マンション外壁の改修
       マンション外壁のカラーシミュレーション

マンションでの水漏れ原因の大半は洗濯水栓

神奈川県相模原市 文責: (有)A tempo

最近は洗濯機のほとんどが全自動タイプ(昔は2槽式)であり、給水は洗濯水栓からのホースにより繋がれたままとなっています。

マンションでの水漏れの大半は、この事が原因で起こります。

ホースが吐水金具から抜けたり、吐水金具が洗濯水栓から抜けるからです。

ホースをばねタイプのバンド金具で止めていたり、吐水金具へネジ4ヶで締め付けて止めているタイプの場合、いつ水漏れしても不思議ではないでしょう。
次に挙げる事柄に注意しながら、写真の吐水金具に取り替える事をお勧めします。

洗濯機用水栓「ピタットくん」取替用 2  洗濯機用水栓「ピタットくん」取替用

 ● ホースと差込口は1体となっている  ● 吐水金具はツバ付とし、ホース差込口をこれに引っ掛けるタイプとする  ● 洗濯機用水栓はホースが外れた場合、自動的に止水される  ● 洗濯機側のホース差込部分も容易に外れないタイプになっているか  ● ホースが劣化により水漏れを起こさないか

以上のことに注意して下さい。

さらに、長期に留守にする場合は、給水栓を閉止されることをお勧めします。


ホースが抜けることによる水漏れ事故は、長時間の大量水漏れにつながり、下階への被害は甚大となります。何度も泣かされました。内装リフォームもさることながら、事後の損害保険事務処理が大変なんです。

水栓側、洗濯機側も最近は改善された部品がそろっていますが、古いタイプのままになっているお宅も結構あります。

吐水金具がネジで窪み変形している場合が多く、私は必ず取り替えることにしています。
是非改善をお勧めいたします。


関連記事:ハンドシャワー付き水栓からの水漏れ事故        通気管から水漏れ?        

TOTO 緊急止水弁付横水栓[ピタットくん][壁給水タイプ][一般地] TW11GR  TOTO
 緊急止水弁付横水栓[ピタットくん][壁給水タイプ][一般地] TW11GR

INAX <br />
洗濯機用単水栓[屋内専用][緊急止水弁付横水栓(逆止弁付)][一般地] LF-50KQ  INAX 
洗濯機用単水栓[屋内専用][緊急止水弁付横水栓(逆止弁付)][一般地] LF-50KQ 

外壁に設置されたソーラー発電パネル

神奈川県相模原市 文責: (有)A tempo 

ソーラー給湯の場合、メンテナンス性と集熱配管が必要なため、ほとんどが屋上へ設置してきました。

一方ソーラー発電パネルは、最近外壁へ設置する例が増えているようです。
写真は、我が家の隣の敷地で最近設置された物です。

外壁設置パネル

デザインもさることながら、


などを感じさせて、大変美しく感じます。揺れるハート

しかしながら、内側が窓の場合は、暗くならないかと心配されます。 
 
窓の外側へパネルを最近増設した、近くの別の建物の室内を見学しました。
眺望はやはり0でした。


ライトスルー太陽発電パネル
と言う半透明の製品も開発されているようです。

 
パネルが屋根材として使われて行くように、
ソーラーパネルが窓ガラスとして 使えるようになるといいですねひらめき
 
お目見えしました!2006/8月:鈴鹿市新庁舎シースルータイプの太陽光発電パネル


関連記事:ニュースです!!日本で固定価格買取制度        太陽光発電補助金の募集開始        ソーラーセンサーライト 太陽光発電        Mr.リフォームの散歩:相模原・麻溝公園        太陽電池モデュールの設置        見直される太陽光発電        PVJapanにて薄膜太陽電池        ウランよりシリコンに期待します        SANYOの太陽電池

共用廊下灯と階段灯の改修

川崎市宮前区 施工: (有)A tempo 先日、共用階段の防水塗装を改修しましたが、同時に階段灯も経年劣化により改修いたしました。

この際、
  • 省エネ
  • 自動点滅
  • 人感センサー
  • 暖かい電光色
と共に優先させようとした機能は、虫除け機能 です。 共用廊下灯と階段灯には屋外であることから、虫が器具内に入り込み建物の印象まで落とし込みます。ちっ(怒った顔)

写真を撮る気も起きません。(したがって載せられません)

新しく取り付けようとした器具は、

松下電工 シーリングライト HFA7409KC低誘虫照明器具 ムシべール

松下電工 シーリングライト HFA7409KC低誘虫照明器具 ムシべール

カバーに、虫を誘う光の波長(410nm以下)をカットする特殊加工を施しており、極めて虫が入り込まないようにしてあります。

今回シーリングライトで屋外仕様(防水)のタイプが無かったため、ムシベール機種を採用できませんでした.

汐留ショールームに出向いて、食い下がりましたが、ありませんでした。

松下電工さんにはさらにラインナップを増やしていただきたく思っています。

共同住宅で使用する屋外灯には、虫除け機能が是非とも必要です。パンチ


関連記事:玄関階段照明器具の更新        駐車場灯をセンサーライトへ更新        センサー付防犯灯の設置

屋外灯で虫除け機能を持つ機種を紹介いたします。

《送料無料》照明器具 エントランスライト ムシベール 明るさセンサ付 ナショナル(National)...
《送料無料》照明器具 エントランスライト ムシベール 明るさセンサ付 ナショナル(National)...  エントランスライト ムシベール 明るさセンサ付 松下電工 HWJ6527KE 屋外灯 電球形蛍光灯

  門柱灯 ムシベール 明るさセンサ付 松下電工 HWJ6320CEL 屋外灯 蛍光灯

ナショナル(National)照明器具 表札灯 ムシベール松下電工 HWJ5163BE 屋外灯 電球形蛍光灯 表札灯 ムシベール松下電工 HWJ5163BE 屋外灯 電球形蛍光灯

室内灯で虫除け機能がある機種は豊富にありますので、使ってみてください。

オートロックシステムに潜む防犯上の死角

神奈川県相模原市 文責: (有)A tempo
 

防犯カメラオートロックシステムを取り入れたマンションが当たり前となっていますが、川崎の幼児投げ落とし事件では防犯カメラが有効に抑止力にはならなかったようです。でも犯人逮捕には貢献しました。ある方がBetterでしょう。
一方のオートロックシステムは、逆に狙われ易くなって来ている傾向があるようです。理由は、

  • オートロックシステムに頼るあまり個別玄関・窓の防犯が疎かになる・・・極端な場合鍵をかけていない
  • オートロックシステムがある共用玄関以外の建築的防犯が意外に疎かになっている
が挙げられます。
裏口や、屋外階段、1階廊下から容易に侵入できる構造になっているマンションが数多くありますので注意が必要です。
1階廊下の手摺は高くした方が良いと思います。
 
また、オートロックを開けるには、
  1. 逆マスターキーの利用
  2. 共用暗証番号による
  3. 部屋番号を押して在室者に開錠してもらう
  4. 入居者の後ろに着いて入る
方法がありますが、2.については、不動産管理会社、メーター検針員等に洩れている場合があり、ある程度の間隔で変更する等の用心が必要です。
共用暗証番号を設定せずに、任意の入居者の入館チェック(3.)を必ず経るようにした方が良いかもしれません。
宅配業者等を装って開けさせる場合もありますから、不安が残ります。
 

 
個別玄関キーを防犯性能の高いキーに変更した場合、1.が利用できなくなります。
共用パネルのキーシリンダー交換は、入居者皆様へのお知らせ手順が複雑ですので弊社にお任せください。
個別玄関の防犯性能の高いキーへの交換は、近くでしたら承ります。
建築的防犯性能の向上についてもお気軽にご相談ください。


関連記事:高層ビルの手摺の高さは低すぎませんか?        防犯ガラスへの改修        スイング式のオートロックドアは故障がいっぱい        屋外避難階段に防犯柵を設置

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