東京都狛江市　2006年12月　施工：　(有)A tempo

古くなった賃貸マンションのユニットバスを更新します。

　鉄フレームの下部が錆びています。

排水トラップの錆びこぶによる排水機能不全が契機となり、賃貸マンションにて入居中にユニットバスを更新することになりました。当マンションでは5件目くらいです。２４年間使われ、床のタイルが部分的にはがれかけています。

鋳鉄製の排水トラップやタイル壁・床タイルのユニットバスは今はあまり見かけません。

　　解体完了。ドア枠も撤去します。

解体後に、まず床パネルを収めます。がたつきが無い様にレベル調整する事、また排水管の勾配を十分確保することに注意を払います。ここは時間をかけるべきですが、２日目の夜にお風呂に入っていただくためには、１日目にどうしても施工しておかなくてはならない事があり、パネルの組み立ては手際良さが要求されます。

　　入口ドア、木枠と周りのボード・クロスも更新します。２日目は、色々な職種の職人を手配するタイミングがノウハウとなります。

トイレにウォシュレット用のコンセントを追加し、台所流しにはミニドルゴを追加しました。
タライ１杯を１度に流すと溢れてゴボゴボ言っていたのですが、素早く、おとなしく流れるようになりました。

関連記事：ミニドルゴ通気弁の設置

以前に施工した専用部分給水管の内面コーティングが完全な事を確認できます。共用給水管はステンレス管により更新しています。

神奈川県相模原市　2006年12月15日　施工：　(有)A tempo

ホテルで倉庫として使っている部屋を、コインランドリー室へ改造します。

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Before　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　After

上げ床部分がコンクリートでしたので、排水管用の溝をハツリました。

乾燥機の排熱により冬季にも冷房が必要となるため、単独系統でエアコンが必要となります。

室外機は屋上へ設置するため、PS床に穴を開け、冷媒管と電源線を通します。

エアコン室外機　　　　　　　　　　　　　　エアコン室内機
　
　

緊急止水機能付の洗濯水栓です。給水管の保温カバーはスリムな新しいタイプを採用しました。
右の写真は、長尺塩ビシートからタイルカーペットに更新した床と埋め込まれた洗濯排水金物。上部が洗濯水栓とそれぞれが単独回路のコンセントです。

　アクリ製の室名札

　自販機室の内装も改修いたしました。

神奈川県横浜市　2006年12月9日　実施：　(有)A tempo

弊社が建物維持管理をさせていただいている事務所ビルで、消防設備を総合点検しています。

自動火災報知設備の受信機です。

自動火災報知設備の発信機です。最近のランプはダイオードなので相当長寿命ですが、昔はよく玉切れしていました。

薄型の避難誘導灯は、見掛けが軽いです。

アブリと呼ばれる、センサーの試験です。煙感知器用と熱感知器用の2種類を持って全点点検します。

事務所の休日に実施するので、業務上の支障はありません。
1回/年実施し、1回/3年点検結果書類を所轄消防署へ提出します。
来週の土曜日は、マンションの総合点検を実施します。

防火戸と非常警報設備の制御盤　　　非常警報設備の複合盤

東京都狛江市　2006年12月　実施：　(有)A tempo

弊社が建物維持管理している賃貸マンションの共用廊下を水洗いしています。

日常清掃は、1回/週のペースで実施していますが、写真にあるような共用廊下やエントランス等のポリシャーによる水洗いは、4回/年の頻度で実施しています。

賃貸マンションとしては平均的・一般的な頻度と考えています。

これらの頻度は、清潔な環境維持とご予算とのバランスをオーナーさんと相談して決定します。

神奈川県相模原市　2006年12月4日　記録：　(有)A tempo

LPG料金は公共料金ではありません。レタスやウイスキーと同じでお店によって価格は異なりますし、値切ることもできます。都市ガスと同じで価格は変わらないものだと勘違いしている人が多いようです。

以前、建物維持管理をさせていただいている賃貸マンションでのLPG料金の価格交渉をマネジメントさせていただき、供給会社を変更することにより、2割程度減額に成功したことがあります。10年以上、価格据え置きであれば、安くなる可能性大です。

今現在のLPG料金は、基本料金1,500～1,600円/t、従量料金320～360円/tといった所でしょうか。地域により相場は異なります。
１ルームマンションでは、10t/月弱ですから、5,000円程度となります。

LPG料金の差は、賃貸物件の付加価値と成り得ますから、大屋さんは一度ご検討されてはいかがでしょうか。

都市ガスが供給されている地域では、都市ガスの方が熱単価が安いと思われますので、切り替えをご検討ください。