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2016.03.01 : 受水槽更新工事公開公募への共通回答書
顧問をしているマンションの大きな受水槽を紫外線による劣化のため、更新を予定しています。以前から冬になると少し水漏れしていました。一般公開参加各社からの質疑に昨日回答しました。更新に際して断水させるわけにはいかないので、内部間仕切りを入れて2層式で設計するのが一般的ですが、共通の鉄骨架台まで取り換えようとすると、2層式にした意味がなくなることに気付かされました。鉄骨架台は塗装改修で済ませます。
2016.02.28 : 駐輪場にLED庭園灯
顧問をしているマンションの駐輪場が暗かったので、LED庭園灯を設置しました。専用庭からは眩しくないように180°タイプとしています。以前からあったフットライトもLEDランプに交換しました。
2016.02.23 : マンションの屋外設置受水槽更新工事
顧問をしているマンションの屋外設置100t受水槽が劣化してきましたので、更新工事の一般入札用見積要綱書です。原因は主に紫外線だと思われます。冬場に少し水漏れしてきましたので、自身が作成した長期修繕計画よりすこし前倒ししています。
2016.02.23 : テナントの倒産・競売で用途変更になった共用部変更工事
顧問をしているマンションでは、テナントのスポーツジムが倒産し、競売で取得した新所有者はスポーツジムとはしないので、旧プール上部のトップライトを撤去する工事を着工しています。1階外壁共用部分ではRC壁を撤去する工事を伴うので、第3者による耐震性能鑑定を前提に総会決議を経なければなりません。
2015.06.23 : バリアフリー投資型減税用増改築等工事証明書
新しいパソコンでバリアフリー投資型減税用の増改築等工事証明書を作りました。浴室の床段差解消等により確定申告時に、10万円程度の所得税減税が期待できそうです。
2015.06.09 : 戸建て住宅の造り付け浴室をユニットバスに交換
戸建て住宅の造り付け浴室をユニットバスに交換する為に解体しています。しっかり作り込んでいましたので2日間掛かりました。来週からユニットバスの組み立てに取り掛かります。
2015.06.09 : バリアフリーリフォームの投資型減税における標準工事金額
ある戸建て住宅の造り付け浴室をユニットバスに改造します。バリアフリーリフォームの投資型減税を利用するために、最新の標準工事金額を知るために税務署へ立ち寄りました。
2015.05.03 : 長計作成ガイドラインを基にした2回目の見直し完成
国土交通省長計作成ガイドライン(平成20年6月)を基に、その標準書式を使って2回目の見直しが完成しました。昨年2014年12月に自走式立体駐車場新設工事が竣工しました。この状況を踏まえ、前回2009年12月当職作成の長期修繕計画を基に、これまでの修繕履歴および決算実績や第20期予算案等を基にして、今後30年の長期修繕計画を更新作成してご提案・提出しています。
2015.04.19 : 戸建て住宅の湿式浴室をユニットバスへ更新
戸建て住宅の湿式浴室をユニットバスへ更新します。出来るだけ大きいサイズにしてあげたいものです。以前太陽光発電とエコキュートを設置工事をしたお宅です。
2015.04.02 : 長期修繕計画の見直し作成
顧問をしているマンションの長期修繕計画の見直し作成をし始めました。6年前に引き続き2回目の作業になります。国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」に準拠して作成していますが、グラフ(青色)で分かる様に、途中の年度収支で必ず赤字になってしまいます。
経年20年から49年までの修繕金額の推定計算が終わった所です。

2015.01.27 : 首都圏マンション管理士会神奈川支部最期の定期総会
2015年1月24日、首都圏マンション管理士会神奈川支部として最期(11期)の定期総会が開催れています。各県に唯一の管理士会とするために解散になるためです。総会資料によると昨年の勉強会では、自走式駐車場に関して2回講師を務めています。

2014.12.07 : 自走式駐車場の竣工時全景
自走式駐車場の竣工時全景です。6日午前0時から代替駐車場から車が帰ってきています。先日の全景から植栽が加わっています。ソメイヨシノ2本については、管理人が掃除が大変だと反対しましたが、修繕委員長が押し切りました。
2014.11.30 : 第22回マンション管理士無料相談会スナップ
昨日の22回相談会のスナップです。この方は、理事長が苦情・意見を聞いてくれないとのことで悩まれています。ぜひお元気な内に理事や理事長になられることが近道ですよと、励ましました。

2014.11.23 : 浸透性防水剤
自走式駐車場で使った浸透性防水剤です。
2014.11.15 : 自走式駐車場の床コンクリートが打ち終わりました。
自走式駐車場の床コンクリートが打ち終わりました。今月末に竣工します。機械式駐車場と平置き駐車場があった以前の写真です。

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