住宅における結露の原因は色々考えられます。

過去様々な結露に関するクレーム・相談に対応してきましたが、その中のひとつにとんでもない一例がありました。

賃貸マンション（施工会社倒産）にて、北側居室・廊下の床フローリングにフヤケ・捲れ（メクレ）が発生し、腰壁クロスにカビが発生し捲れていました。竣工後3年程度です。

一般的に結露の原因は、

１．外部スキン（外壁）の断熱不足 ２．換気不良 　　・機械設備の不良 　　・窓の開閉等住み方不良 ３．湿気の過剰発生

本件は、北側居室・廊下の床が1階土間（断熱材無し）でしたので原因１．をつぶせば改良できると考え、断熱材を施して改修いたしました。

改修を終えてた時、「靴箱の靴にカビが絶えなかったんでこれで助かります」と言われました。　何か引っかかる物があり、廊下に面した脱衣室・浴室の天井排気口にタバコの煙を翳して見ました。
なんと

煙が排気口から弾かれている・・・・

ではありませんか。　　　吸込口グリル

天井裏に設置されたダクト中間ファンが、出口入口逆に設置されていました。
不意を疲れて突かれて唖然です。
・・・黙ってダクトを付け替えました。

浴室の湿気が、換気する度に廊下・居室に漏れて行く訳ですから、結露は当然です。真の原因が判明してほっとしました。見事に解決です。

この時原因としては初体験でしたが、その２年後１ルームマンションにて出くわしました。結構ありえます。
最近の高気密住宅においては、より被害が甚大となります。

天井裏で、排気ダクトがはずれており、湿気が充満して結露している場合もよくあります。
皆さん気をつけましょう。

似たような話：浴室排気用ベントキャップからの漏水

近くの桜が綺麗です。

サクラヤで光マウス（ＭＳ製）を買いました。

神奈川県横浜市新横浜　2006年3月点検・撮影：　(有)A tempo

弊社が建物維持管理をしている事務所ビルにて、１回/３ヶ月のEV現地点検を実施しました。
機械室レス方式なので、かごの内部と上部での点検となります。

24時間365日遠隔監視しているので、現地点検は１回/３ヶ月で十分と考えられますが、建物種別によるEV使用頻度により、点検コストや入居者の便宜・迷惑を配慮した、適切な現地点検頻度を設定する必要があります。

電動シャッター（写真上）と自動ドアも同時に点検いたしました。

自動ドアのセンサーが敏感で、風の強い日に無人でも開く（木の葉？）とのことで、センサーの調整をしました。完全な解決は困難でしょう。
様子を見ることにします。
直前に立つまで開かなかったりして、このセンサーの調整は難解です。

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東京都狛江市　2005年施工：　(有)A tempo

弊社が建物維持管理をしているマンションの共用給水管を更新しました。専用部分の給水管は２年前にサンドブラストライニング工法にて更正済みです。

その後受水槽方式を

増圧給水ポンプ方式

へ改修しました。受水槽は撤去し、跡地は子供の遊び場となっています。
共用給水管も同工法（サンドブラストライニング工法）を予定していたのですが、水道局が同工法を認可しない（増圧給水ポンプ方式の場合）ため、共用部分については給水管の更新へと切り替えました。

ＰＳ内での更新を検討しましたが、施工スペースの面で不可能でした。意匠面での負担が懸念されましたが、雨水縦管と同じく露出配管としました。写真では、雨水縦管の横で細く見えます。いかがでしょうか。

内装仕上げの更新を伴う専用部分は配管内面更正工法の方がコスト面で有利ですが、内装仕上げの更新を伴わず、管径の大きな共用管は、更新（配管の取替え）の方がコスト面で有利となる場合が多いでしょう。

縦管の頂部には、自動給排気弁（水道局のご指導）が必要となります。

黒いソケットに埋め込まれた３連のそろばん玉状の物が、継手にねじ込まれる時に中のSUS管の外面に溝を切り、管が抜けなくなります。

接続作業は、一般工具（パイプレンチ等）でピンクの目印が見えなくなるまでねじ込むことで完了します。配管職人の熟練度に期待しないでしっかり配管抜けを防止します。

まず抜ける事はないでしょう。　　　　　欠点は値段の高いこと。

東京都狛江市　2005年施工：　(有)A tempo

共同住宅（築１２年）の外壁改修をいたしました。
クラック（吹付けタイル）の補修の跡や、出窓の廻りを中心に“たれよごれ”が目立っていました。

思い切って明るい色を採用したので建物のイメージを若返らせることができました。

　共用玄関の側壁を☆を模って白色目地をデザインしました。上の写真をクリックしてください。
目地の施工に際しては細心の精度が必要となります。

竣工時点で満室となりました。喜ばしい事です。

東京都世田谷区　設計： (有)A tempo

Congratulations!　　王ジャパン　世界一

トイレは、ブース状に間仕切らない のがトレンドです。
洗面脱衣室とトイレの既存間仕切りを撤去し、
オープンな空間にタンクレスで世界最小自動大便器(サティス)を設置しました。

　　写真は入口より撮影。

　　洗濯機・収納棚・洗面化粧台と同じ空間で、奥の左には浴室があります。

配置計画段階で、５回くらい変更をしながら検討し今の配置に決定しました。
この場合、紙巻器・タオル掛け等の関連小物の設置位置について気を配ることが重要となります。

間仕切壁が無い場合、紙巻器等の設置に結構悩みます。難しいです。（図面参照）
　　　
ところで、ＪＷ－ＣＡＤの図面をデータ変換してアップロードしてみました。

　　既設窓の位置を活かしながら、洗面台の巾（1200）を出来るだけ大きく確保しています。

　 　INAX サティスSR6　リフォーム用 　　　　　　　　

神奈川県藤沢市　2006/3/20 撮影：　(有)A tempo

ホテルレストラン厨房の排水管がボロボロで水漏れしています。
今にも崩れ落ちそうですが、木片がかろうじて支えています。

流し下部に置かれた大型ガス炊飯器による熱気が原因です。
肉厚のVPにて改修しましたが、ガス炊飯器は手前に引き出して炊いてください。

他の排水管も経年劣化が進んでいました。
露出配管部分は、比較的簡単に改修が可能ですが、配管支持をきちんと取る事が重要です。
トラップは排水枡にあるので、2重にならないようにしました。
エルボを1ヶ減らして、少しシンプルな配管ルートにしました。
熱気の影響を受けにくくしていますが、気休めですね。

関連記事：ミニドルゴ通気弁の設置
　　　　　　雨水浸透枡は有効に機能していますか？
　　　　　マンション1階床コンクリートスラブの穴あけ

神奈川県○○市　2006/1/25撮影：　(有)A tempo

ホテル最上階の客室にて、屋上に設置された給湯ボイラの
燃焼音（バーナーファン）が気になるというクレームに対応するため、
ボイラON-OFFによる客室騒音の差異を測定しました。

測定の結果、ボイラ直下の客室では、（関連機器の運転あり）
ボイラOFF時：32dB
ボイラ ON時：35dBでした。
ボイラから最も遠い客室では、どちらも30dB以下でした。
騒音値として大きな値ではありませんが、
深夜に発停する時、その差が少し気になるようです。

下の写真は、昨年オーバーホールした時の物です。

ガス焚きの無圧開放式です。
コンクリート基礎との間には、防振ゴム等がありません。

・・・・・何とかなりそうです。
屋上にはボイラーの他にも、冷温水循環ポンプ（大きなラインポンプ）が設置されており、暗騒音となっています。
順次改善して行きます。

　　デジタル騒音計OS-556

見積もり？プランニング？どっちが先なの リフォームの見積もりって高校受験の時に似ていると思うのは私だけでしょうか・・・・

と言う疑問にお応えします。

施主予算情報が入手できた場合、それをターゲットにして、プランするのは良くあることです。
信頼関係があれば、予算を施主が提示する場合もあります。でも、予算情報は談合の始まり（うそつきは泥棒の始まり）と言う面もあります。
ハイグレードなプラン（概算コスト）とエコノミーなプラン（概算コスト）2案を提示してコミュニケーションすれば、施主予算の方向性が把握できます。
中学の先生が、ＡとＢの高校を提示して生徒の反応を見るのと一緒です。
実力からかけ離れた高校を受験することを、記念受験と言うそうです。

建築（世間）一般論からすれば、プランが先にあって、見積を取るのがやや普通の進め方と考えますが・・・・
設計者は、施主予算情報を意識して(無意識に常識的なコストが頭の片隅にある場合もある）設計を進めざるを得ません。節々で予算を睨んで仕様（A/B/C・・・）を決定しないと設計できませんから。
予算に合わない計画は、絵に描いた餅でしかありません。 

但し、大手ゼネコン設計部門の最大の欠点は、予算に見合った設計しか出来ない所と言えます。
 

鶏と卵・・・とは、このあたりの事情をさしていると思います。

大手ゼネコンでの長い設計経験の中で、稀な事を経験しました。
ハイグレードな貸事務所の設計依頼がありまして、思いっきりハイコストをターゲットに設計しました。見積上がり後社内の見積・工事部署いわく、

まだ施主予算に到達していないのでもっと金の掛かる設計に変更してくれ・・・

ゼネコンの設計部では特に、

予算どおりの設計

見積もり？プランニング？・・・P→D→C→A→P→・・・・
プラン・ドゥ・チェック・アクション・・・と言うことでしょうか。

東京都狛江市　2006/2/10 施工：　(有)A tempo

木造建物や床下への点検口がある場合は、比較的簡単に床下へ入れます。
今回ＲＣ造賃貸マンション1階の床下にある排水管が、詰まってしまいました。
高圧水洗浄を試みましたが、閉塞物の塊が硬くて大きいため貫通しません。
通常は、床上排水管掃除口があるか、床下への進入点検口があるのですが、
ありませんでした。

ということで、非常手段としてですが、ユニットバス下部の床コンクリートスラブに、ダイヤモンドカッターで穴を開けました。

普通は思いつかない事かも知れませんが、私は他物件での前科（実績）があります。
その時は、ピットではなく土中埋設となっており、もっと大変でした。

当然ですが1階でないとできません。
2階以上でしたら、ほとんどの場合床上排水方式となっています。
穴あけに時間程度の時間が掛かりました。

床下の排水管掃除口からの作業により、閉塞物の塊を取り除くことが出来ました。

塩ビ管を想定していたのですが、意外にも白ガス管でした。

土に埋めるのも、将来持ち下げられ、アンカーが抜け落ちますので厳禁です。
排水勾配が逆になる場合もあります。

当然ですが今回ついでに、ユニットバスを更新しています。

東京都狛江市　2006/2/10 施工：　(有)A tempo

木造建物や床下への点検口がある場合は、比較的簡単に床下へ入れます。
今回ＲＣ造賃貸マンション1階の床下にある排水管が、詰まってしまいました。
高圧水洗浄を試みましたが、閉塞物の塊が硬くて大きいため貫通しません。
通常は、床上排水管掃除口があるか、床下への進入点検口があるのですが、
ありませんでした。

ということで、非常手段としてですが、ユニットバス下部の床コンクリートスラブに、ダイヤモンドカッターで穴を開けました。

普通は思いつかない事かも知れませんが、私は他物件での前科（実績）があります。
その時は、ピットではなく土中埋設となっており、もっと大変でした。

当然ですが1階でないとできません。
2階以上でしたら、ほとんどの場合床上排水方式となっています。
穴あけに時間程度の時間が掛かりました。

床下の排水管掃除口からの作業により、閉塞物の塊を取り除くことが出来ました。

塩ビ管を想定していたのですが、意外にも白ガス管でした。

土に埋めるのも、将来持ち下げられ、アンカーが抜け落ちますので厳禁です。
排水勾配が逆になる場合もあります。

当然ですが今回ついでに、ユニットバスを更新しています。

   (有) A tempo のブログ：アテンポリフォーム日誌を移転作業中です。 今までのブログ アテンポリフォーム日誌 　今のこのブログ

ライブドア株が整理ポストになって株価が上がっています。3/15の終値85円。
ＵＳＥＮさんは数年前、光ファイバーに乗り込んできたときから元気のいい会社として注目しています。ライブドアが重荷にならないように願っています。Ｕ社のご発展を祈って？

・・・ブログは移転させていただきました。（ほぼ完了）

seesaaブログを使って感じることは、

1. アクセス解析が充実している・・・期間変動グラフがあるとさらに嬉しいです。
2. 写真データ等のファイルアップロードが、ライブドアに比べてシックリしている
3. 複数のブログを持てる（今のところ私はまだ1つ）

・・・他にも長所（親切さ）を感じながら気に入っています。

以下は参考資料です。

• 無料ブログ（Weblog）比較・評価
  実際に利用してみた無料で利用できるブログ（Weblog）を比較・評価
• 無料ブログ（blog）比較情報
  

災害少人数用救急箱

東京都狛江市　2006/1/23 施工：　(有)A tempo

古くなったごみ置き場を更新いたしました。

狛江市の場合、
分別回収（びん、カン、ペットボトル、金属、その他）
に伴い設置基準が更改され、0.35㎡/戸が必要とされています。
既存のごみ置き場は多くの場合、分別回収に対応できない狭さとなっています。

下の写真が、改修前のごみ置き場です。

カラス・ハエ等への対策、近隣からの投棄防止を考えて、
扉付きとし、臭気対策としてパンチング板を採用しました。

烏よけネット・・・デザイン的にがまんできませんよね！

神奈川県横浜市　2006/1/10 施工：　(有)A tempo

弊社が建物維持管理をしている、竣工３年の事務所ビルです。

エレベータの保守点検を、メーカーから独立系へ変更したので、
遠隔監視装置を取り換えました。
機械室レスで、装置が少し大きくなったので、付ける位置に苦労しました。
シャフト内Ｈ鋼柱に取り付けています。

下の写真が旧遠隔監視装置です。

エレベータの保守点検は独立系で遠隔監視にすることにより、大幅なコストダウンが図れますが、安全を最優先する点検・管理が欠かせません。

関連ニュース：六本木ヒルズ、オーチス製エレベーター８基が安全基準外　
　　　　　　　　　2007/04/27 NIKKEI NET
　　　　　　　　六本木ヒルズのエレベーター火災、ずさん管理が原因か
　　　　　　　　　2007/04/27 　アサヒコム
　　　　　　　　破断ワイヤに大量の赤さび　日本オーチス点検に問題か
　　　　　　　　　2007/04/26　東京新聞

神奈川県横浜市　2006/2/6撮影・施工：　(有)A tempo

マンションのユニットバス天井裏で、排気用スパイラルダクトから雨の日に限って水が漏れています。

ベントキャップはフード型となっており、排気口からの雨水入り込みは考えにくいところです。

ベントキャップと外壁との間のシーリングが、写真のように劣化して、ひび割れしていました。ダクトが外壁に向かって下り勾配になっていれば、劣化部分から雨水が侵入しても、ベントキャップ側に流れるのですが、あいにく、逆勾配になっているのが災いしています。

変性シリコン系シーリングにて改修いたしました。施工後様子を見てますが、雨漏れは止まりました。

東京都狛江市　2005/12/1 施工：　(有)A tempo

防犯性能アップのため、玄関ドアの改修や
バルコニー掃き出し窓への電動シャッター設置等を進めてきました。

今回、窓格子の設置にあたり、出窓にも格子を設置しました。
初めての試みですが、満足の行く出来栄えです。

サッシュからも支持をとり、強度を確保しました。
また、簡単にははずせないように留めビスのねじ山を潰しています。
普通の窓（８箇所）に窓格子を着けて見ると、格子のない出窓は、より狙われ易く見えますが、もう大丈夫です。

デザイン上有利な、防犯ガラスへの取替え　もお勧めしましたが 、見た目に有利な防犯性を選ばれました。

出窓にも窓格子はチャンとつきます。

東京都狛江市　2006/2/15 施工：　(有)A tempo

賃貸マンションの窓ガラスを普通透明ガラスから防犯型ガラスへ取り換えました。
窓枠サッシュはそのままで取替えが可能です。
網入りガラスも熱には効果があっても、ドライバー等の差込には無防備です。

断面写真から、2枚のガラスの間にシートが挟まれている様子がわかります。
これにより、工具等によるガラス破壊を困難にすることが出来ます。
網入りガラスもドライバー等での突き刺しによるクレセント開錠には無防備です。
特に1階出窓・バルコニー掃き出し窓等の場合、この防犯ガラスにより入居希望者の不安を払拭する事ができます。

防犯ガラスのシールです。
これだけでも防犯効果がありそうですね。ただし外部から読めるようにする事！

オーナー邸の出窓には、窓格子を取り付けました。

自宅の防犯対策　最新事情

　　防犯ガラスの定番『セキュオ60』

東京都狛江市　2005年施工：　(有)A tempo　

防犯性を配慮して、程よく中が窺えるようにしました。

洒落たブロック（ワイルドストーン）と黒のアルミフェンスで、全体高さは１６００です。

この種のリフォームは、敷地境界線・ポイントに細心の注意を怠らないことが最重要です。耐震のための地中コンクリート基礎設計も重要です。（敷地からはみ出さないよう）

施工期間は２週間程度です。　　　　　　　　　　　　すっきりしました！
        →        

写真左Before:小さな地震でも倒壊しそうな古い万代塀でした。
視線を遮っている事は、防犯上好ましくありませんし、暗くもなります。

東京都狛江市　2005年施工：　(有)A tempo　

防犯性を配慮して、程よく中が窺えるようにしました。

洒落たブロック（ワイルドストーン）と黒のアルミフェンスで、全体高さは１６００です。

この種のリフォームは、敷地境界線・ポイントに細心の注意を怠らないことが最重要です。耐震のための地中コンクリート基礎設計も重要です。（敷地からはみ出さないよう）

施工期間は２週間程度です。　　　　　　　　　　　　すっきりしました！
        →        

写真左Before:小さな地震でも倒壊しそうな古い万代塀でした。
視線を遮っている事は、防犯上好ましくありませんし、暗くもなります。