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戸建住宅の設備リフォーム

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玄関階段照明器具の更新

神奈川県相模原市 2006年5月 施工: (有)A tempo

古くなった玄関の照明器具を更新しました。

照明器具Before

 

照明器具After

使用した照明器具は、
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壁掛けブラケットのポーチライトは、縦型の機種が豊富になっています。 横型の場合、アクリカバー上部の埃が目障りになりがちです。

そして、
関連記事:共用廊下灯と階段灯の改修
で果たせなかった、

省エネ
自動点滅
人感センサー
暖かい電光色
を今度こそ実現させました。しかも、虫除け機能(ムシベール)付きです。

スイッチの入り切りは不要です。
暗くなると20%点灯し、人が近づくと100%点灯になりますので、
防犯効果も備わっています。

たまにはプレゼント・・・
100本のバラミディアムサイズ憧れのボルドー 100本のバラミディアムサイズ憧れのボルドー 


関連記事:階段の改修

雨水浸透枡は有効に機能していますか?

神奈川県相模原市 2006年5月 計画中: (有)A tempo

降った雨を地下へ浸透させる雨水浸透枡が、各自治体により奨励されています。
理由は、

・地下水を涵養する事で、舗装面等の増加による地盤沈下を防ぐ
・下水道能力UPのための費用の低減
・大雨時下流域でのオーバーフロー防止
等であろうかと思います。


下の写真はある戸建住宅の雨水竪樋の下部です。

浸透枡
オーナーは、浸透枡と呼ばれています。 当初はある程度浸透していたそうですが、最近は溢れて隣地へ溢れ出し苦情となっています。

廻りの土が等により目詰まりし浸透能力が殆ど無くなっている為です。
ミミズを飼えば、改良されると言う話を聴いた事がありますが、ミミズに期待するのは気が引けます。下部を掘り返して砕石を埋め直し(地盤改良?)たり、有孔枡・有孔管を利用しても、時期が経てば浸透能力は低下する恐れが有るでしょう。

本音を申し上げると、浸透枡には信頼感を感じていません。

敷地の奥に位置しているのと建物廻りの納まり上、枡+配管の施工は大変です。
詳しくは説明できませんが、竪樋の位置を変更することにしました。軒樋も勾配を変えて付け替えます。

全国各地の浸透枡は、果たして有効に機能しているのでしょうか?
心配です。


関連情報:地盤沈下

間仕切りを取り払いオープントイレ

東京都世田谷区 設計: (有)A tempo

Congratulations!  王ジャパン 世界一

トイレは、ブース状に間仕切らない のがトレンドです。
洗面脱衣室とトイレの既存間仕切りを撤去し、
オープンな空間にタンクレスで世界最小自動大便器(サティス)を設置しました。ぴかぴか(新しい)

洗面1.jpg  写真は入口より撮影。

洗面3.jpg  洗濯機・収納棚・洗面化粧台と同じ空間で、奥の左には浴室があります。

配置計画段階で、5回くらい変更をしながら検討し今の配置に決定しました。
この場合、紙巻器・タオル掛け等の関連小物の設置位置について気を配ることが重要となります。

洗面2.jpg

間仕切壁が無い場合、紙巻器等の設置に結構悩みます。難しいです。(図面参照)
   
ところで、JW-CADの図面をデータ変換してアップロードしてみました。

洗面図面.jpg  既設窓の位置を活かしながら、洗面台の巾(1200)を出来るだけ大きく確保しています。ひらめき

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関連記事:マンションのリノベーション(設備機器)        物入れ下部は「猫」のオープントイレ        オープントイレのスライディングスクリーン        新広島市民球場(マツダズームズーム)

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