自社事務所ビルの中にあるサーバールームのエアコン設備が、11年目ですが24時間運転なので、故障する可能性が高くなってきました。ビル用マルチシステムなので室外機がダウンすると、冷房機能が全停し、ビル全体の執務に多大な影響を及ぼします。

そこで、エアコン設備の冗長性能を高めるリフォームに着手しました。
既存のビル用マルチシステムに追加して、１期工事として、単独のエアコンを並列に２セット設置します。その後ビル用マルチシステムの寿命を見極めて、２期工事としてさらに単独のエアコンを２セット設置し、既存のビル用マルチシステムを撤去します。２期工事まで完成すれば、４セットのうち１セットがダウンしても冷房機能に問題がない機器容量としています。

追加するエアコンのタイプは、コンピュータ関連機器への水滴落下防止と意匠性・メンテナンス性を考慮して天井吊露出型の部屋隅設置としています。この場合、ドレン管の処理に工夫が必要となります。
 

国土交通省と住宅金融支援機構は来年度（２０１２年度）から、省エネ改修や耐震性向上策などを施した中古住宅を購入した人に低利融資する制度を始める。

条件は、　【フラット３５】の技術基準（中古）に加えて、
次の①～④のうち、いずれか１つ以上の基準に適合することが必要となります。

省エネルギー性
①　二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅
②　建設住宅性能評価書の交付を受けた住宅（省エネルギー対策等級２以上）又は中古マンションらくらくフラット３５のうち、【フラット３５】Ｓ（中古タイプ）と登録された住宅
　　この他、新築時に【フラット３５】を利用して建設された住宅など、省エネルギー対策等級２相当以上の住宅であることが確認できる場合は対象となります。

　
バリアフリー性
③　屋内の段差が解消された住宅
④　浴室及び階段に手すりが設置された住宅
だそうです。

ハードルが高いようにも感じますが、耐震基準適合項目は入っていないようです。リフォーム瑕疵保険への加入を条件に加えても良い様に感じます。
個人は中古住宅の省エネ改修などを前提に民間銀行の窓口で融資を申請します。機構が指定する専門機関が中古住宅の図面などをチェックし、改修で条件を満たすと判断した場合には融資します。

 

　政府は現在４兆円の中古住宅の流通市場と６兆円の改修市場を20年までに２倍にする目標を掲げている。新制度を足がかりに、数年内にフラット35の中古住宅向けの融資規模を約7000億円に広げる考えだ。
　日本の住宅流通に占める中古住宅の割合は14％。米国の78％、英国の89％などに比べて小さい。人口減で新築住宅が増えることは考えにくく、中古住宅市場の拡大が課題となっている。

関連記事：既存住宅瑕疵保険料を負担して仲介する仲介不動産

建物維持管理をしている事務所ビルのコンピュータルームにて、空調システムが古くなってきましたので、エアコンのバックアップシステムを計画/提案しています。
夏までに設置しようとしていたのですが、なんと東日本大震災の影響によりエアコンが手に入らない状況でお手上げです。
 

ダイキン、三菱電機、三菱重工等のメーカーが一斉に出荷停止で、納期の目途が立っていません。

T電の所為にしようかとも思いましたが、嘘はつけません。既存システムが夏まで故障しないことを祈ります。

どうも制御用のチップ？を製造する工場が、被災したようです。
他にも建設・設備資材が、軒並み出荷停止となっています。エコキュートよお前もか！と言う感じです。サプライチェーンの脆弱性が露呈しています。

きっと相当みなさんマジで困っています。

被災地の方々におかれましては、一日も早く有意義な復興をされることを祈っています。

エコジョーズを取り付ける機会が多いので、補助金について調べました。
各自治体が実施する、エコジョーズの補助金・支援策一覧　　に詳しく紹介されています。
東京都では、ほとんどの区・市で、1.5～5万円の補助金が支給されますが、神奈川県では、厚木市のみ2.5万円の補助金が支給されます。

エコジョーズとは？
エコジョーズ（潜熱回収型給湯器）は、従来捨てていた排気ガス中の熱を二次熱交換機で回収する技術を用い、熱効率を飛躍的に高めた給湯器。従来型の場合、約1500℃のバーナーの熱を用いて一次熱交換器で水が温められ、そのうち約200℃の排熱が捨てられていました。エコジョーズではこのうち約15％を回収、利用することができるため、熱効率が95％と高く、従来型の80％から大幅に向上しています。エコジョーズの設置により、ガス代の節約だけでなく、CO2排出量の削減にもつながります。

ところで、最近高効率・省エネの給湯器が色々と出ており、名前が紛らわしいし、仕組みが分かりにくくなっていますので、整理します。

■エコキュート・電気給湯器で、空気の熱を利用して給湯を行う
・安価な夜間電力を活用し、給湯コストを大幅に削減できる
・お湯切れを起こした際は、炊き増しをしなければいけない
・国の補助金額は1台につき4万円
熱交換することで、追い焚きもできます。

■エコジョーズ・ガス給湯器
・従来捨てていた排気ガス中の熱を回収して再利用する
・熱効率は95％以上で、通常のガス給湯器の80％から大幅に向上
・エコキュートやエコウィルに比べて省エネ効果を実感しにくい
・お湯切れの心配がない
・国の補助金額は1台につき2万円

■エコフィール・石油給湯器
・従来捨てていた排気ガス中の熱を回収して再利用する
・熱効率は95％で、通常のガス給湯器の83％から大幅に向上
・エネルギー利用効率は約89％
・国の補助金額は1台につき1.7万円

■エコウィル・都市ガスを使ったエンジンで自家発電すると同時に、発生する熱で給湯を行う
・エネルギー利用効率は約85％
・お湯を使い始める前に、ある程度ガスエンジンを動かしておく必要がある
・国の補助金額は1台につき11.2万円

■エネファーム・都市ガスから取り出した水素と酸素を反応させて発電し、排熱を給湯に使う
・エネルギー利用効率は約89％
・国の補助金額は1台につき最大130万円

以上、http://kbmemo.seesaa.net/article/147112885.html
を参考にさせていただきました。

相模原市では、２０１１年４月から、緊急経済対策として地域経済の活性化や、市民の居住環境の向上を図るため、市民が市内の施工業者を利用して、個人住宅のリフォームを行う場合に、その経費の一部を助成します。

政令指定都市では、全国初です。

１０万円以上のリフォーム工事が対象で、１期～６期各１００件合計６００件で、一律５万円/件の助成金額です。

対象となるリフォーム（例）
　○　既存住宅の増築・改築・減築工事
　○　浴室、キッチン、洗面室、トイレのリフォーム
　○　給排水衛生設備工事
　○　給湯・換気・電気・ガス設備工事
　○　オール電化住宅工事
　○　屋根のふき替えや塗装、防水工事
　○　外壁の張り替えや塗装工事（軒天井、破風板、鼻隠しを含む）
　○　床材、内壁材、天井材の張り替えや塗装等の内装工事
　○　部屋の間仕切りの変更工事
　○　床、壁、窓、天井、屋根の断熱改修工事
　○　ふすま紙、障子紙の張り替えや畳の取り替え（表替え、裏返しを含む）
　○　雨どい等の取り替えや修理
　○　建具・開口部の取り替えや新設工事（手動・電動シャッターを含む）
　○　造り付け収納家具工事（造作大工工事が伴うもの）
一部対象になるリフォーム（例）
　○　バリアフリー改修工事（手すりの設置、段差解消、廊下幅の拡張など）※
　○　耐震改修工事（屋根の軽量化、壁補強、基礎補強など）※
　○　防音工事（天井、壁、サッシの改修など）※
　　　※他の助成制度を利用していない部分は可

対象とならないリフォーム（例）
　○　店舗、工場、事務所等のリフォーム
　○　門扉、ブロック塀、エントランス舗装等の外構工事
　○　車庫、物置、倉庫等の工事
　○　植樹、せん定等の植栽工事
　○　下水道・合併処理浄化槽工事
　○　雨水浸透ますの設置工事
　○　防犯ライト・カメラの設置工事
　○　太陽光発電、太陽熱高度利用設備の設置工事
　○　雨水タンク設備の設置工事
　○　電話、インターネット、テレビアンテナ（地上デジタル）の設置・配線工事
　○　エアコン、照明器具等電気電化製品、ガス・石油暖房器具、家具の購入・設置
　○　消火器等消防用品、各種防災用品（住宅用火災警報器を含む）の購入・設置
　○　シロアリ駆除、その他防虫・消毒などの薬剤散布・塗布
　○　ハウスクリーニング、排水管清掃等
　○　公共工事の施工に伴う補償費の対象となる工事
　　　※上記のほか、住宅リフォームを伴わない設備機器、備品等の購入・設置や本市の他の助成制度を利用している部分も対象外です。

国の住宅エコポイント制度との併用は可能。ただし、エコリフォームをする場合の追加工事充当分（即時交換）は対象外となるそうです。

　　　　　　助成対象リフォーム等一覧（例）　相模原市
　　　　　　福岡市住宅省エネ改修助成事業について
　　　　　　　　宮崎市　住宅リフォーム助成事業　平成23年度緊急地域産業活性化