神奈川県相模原市　2007年10月　文責：　(有)A tempo

マンションの雑排水管の多くは、硬質塩ビ管で施工されています。
耐熱性能は、４５℃～６０℃（一時的）です。

一方、食器洗浄乾燥機（ビルトインタイプ）を設置する場合、その排水は高温（８０℃程度）となるため、メーカーの施工基準では、住戸内排水横引き管までを、耐熱性硬質塩ビ管（ＨＴ管・ＨＴＤＶ継手）で施工するよう説明されています。
通常の排水温度は６０℃程度。

これは、特に除菌ミスト運転の時の高温排水（８０℃程度）による、排水管の変形及び継手部からの水漏れを防ぐためと考えられます。

問題は、既存の排水横引き管及び立て管が、耐熱性能を有していないことにあります。
最近の食器洗浄乾燥機の普及に、既存マンションの排水管材は追従できていません。
新築のマンションは、当然耐熱性能を有する管材で施工する必要があります。

排水立て管の最上部（通気金物）での結露水が水漏れしたため、伸長通気を排水用塩ビ管で取替え補修しました。

通気管といえども水が流れます。排水用の継手を採用しました。

伸長通気管（石綿被覆）の取替えが完了しました。

コンクリートへ埋め込まれる金物は通気管とは別に２サイズＵＰの物とし、その中へ下からの通気管を差し込む様にすべきです（コーキング）。金物へ通気管を直接接続するのは避けねばなりません。今回は金物のサイズが小さく、スラブからの出が少なかったので、止むを得ず内側から差込み、内側からシールしました。

既存の排水横引き管等で水漏れを起こさないようにするには、高温排水モードで食器洗浄乾燥機を運転しないよう、規約・使用細則を定めることを、アドバイスする必要がありそうです。