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トイレの後ろの壁の裏にＰＳがありますので、点検口を新設する位置を決めて、のこぎりを入れます。

 

排水立管の最頂部を切断しています。

 

排水管内部を撮影する、内視鏡のセットです。

 

 切断した立管を元に戻しました。 

点検口の枠を取り付けています。

これから、撮影した写真を使って報告書に纏めます。


このミッションでは、同じ排水立管を使う下階の排水規制を周知・了解を得ることが、重要となります。

 

横主管までは、内視鏡を差し込むことができましたが、立主管までは錆コブが邪魔して到達できませんでした。

 地区３０年頃のマンションで雑排水管に白ガス管を採用している場合は、その更新・更正が建物全体の耐久性に関してネックとなります。
 

関連記事：加圧給水ポンプ廻りの新旧切り替え

２０１２年４月１５日版　広報さがみはら

 
　　日　時　：平成２４年５月１１日（土）　９：３０～１２：００
　　　　　　　　①９：３０～１０：３０
　　　　　　　　②１０：４０～１１：４０
　　　　　　　　ご都合の良い時間をご指定下さい。
　　場　所　：小田急相模原駅　文化交流施設
　　　　　　　　「おださがプラザ」４階　多目的ルームＣ
　　申込先　：相模原部会事務局　（担当　中村）
　　　　　　　　TEL　０４２－７６５－０２２１　　/　　FAX　０４２－７０５－３１４２
　　　　　　　　Eｰmail　：　t-nakamura@a-tempo.co.jp　
　　主　催　：首都圏マンション管理士会神奈川支部相模原部会
　　後　援　：相模原市

関連記事：相模原市がマンション管理アドバイザー制度創設
 

東京電力が今月から始めた大口顧客向けの電気料金の値上げについて、川口商工会議所（埼玉県川口市）は１１日、独占禁止法違反（優越的地位の乱用）にあたるとして、公正取引委員会に排除措置を求める申告書を提出した。
首都圏の企業は東電からの電力供給なしには成り立たず、東電が優越的な地位を利用して電気料金の値上げを一方的に決定したことは不当だ、と訴えている。
　同市は鋳物製造が盛んで、大多数の業者は電気式の炉を使っている。同商議所は、東電へ値上げ中止を求める要請書を提出したり、会員企業へ値上げ分の不払いを呼びかけたりしてきた。
　児玉洋介会頭は申告書を提出後、「民間であれば値上げをする前に価格交渉があってしかるべきだ。（一方的な値上げは）非常に不合理だ」と述べた。

（2012年4月11日19時56分 読売新聞）

マンション共用部分にかかる電気料金に関しても各地のマンション管理組合が立ち上がっています。
東電が一方的に値上げの対象としたことで、首都圏マンション管理士理事長も、値上げは国の認可を前提とするよう政府に申し入れしました。

 

薄膜型ソーラーフロンティアが、以外にも首位です。
各メーカー製品の瞬時値も確認できます。３月では、京セラ、サンテックパワー、インリーグリーンエナジーが２・３位を熾烈に争っています。

関連記事：太陽光発電の年間発電量データ

２００５年での実績写真：東京都狛江市

今回のご依頼は、これまでで最も撤去したくなる物件です。
受水槽には６面点検が求められます。（建築基準法施工令第１２９条の２の２に規定され、昭和５０年建設省告示第１５９７号（改正　昭和５７年建設省告示第１６７４号）に規定されています。）
底部/周壁に６０cm・上部１００cm保全スペース が必要となります。
 

ところが、いろいろな事情があるのでしょうが右写真の受水槽にはこの保全スペースがありません。いかにも撤去されることを待っている受水槽と言えるのではないでしょうか。

早速撤去手続き・見積に着手します。

関連記事：増圧ポンプへの切り替えによる受水槽解体  　　　　　　　特例直圧給水方式とは　　　　

  　　　　　　増圧ポンプへの切り替え工事設計図

@ひだまり動物病院

今日、震度により液状化の可能性がある地域は、明らかになりつつある時代ですから、「地盤状況を考慮しない基礎を設計したために不同沈下が生じた場合には、基礎の瑕疵である」とする所は、異論が無いのではないでしょうか。

見方を変えると、埋立造成地は何年目までが人工物で、何年目以降が自然物なのかと言う事かも知れません。
自然に対して瑕疵担保責任は問えませんから。

売買契約は2004～05年。

設計時に設計者が対液状化に関する性能・情報を知り得たかどうかが争点になると思われます。

司法の判断が待たれます。

 

関連記事：地震による液状化対策案　　　　　　　地盤改良費は土地売主負担とするのが原則
　　　　　　　地震の強さと瑕疵担保責任 　　　　　地震による住宅被害に対する瑕疵担保責任

関連情報：千葉県浦安市の地価動向。埋め立て地でない元町地区は下落率が小さい（資料：国土交通省）
　　　　　　　国土交通省告示第1113号2項
　　　　　　　平成13 年国土交通省告示第1347 号
　　　　　　　木造住宅が液状化で傾いたら建基法違反か？　ケンプラッツ　2011/05/31

引き続きデジタル対応の電波障害対策施設を設置しなくてはならない例は少ないようですが、ここで問題となるのは、上記撤去費用への投資が、共架料金減額に見合うかどうかと言うことです。
自然減・成り行き撤去に任せることも可能かもしれません。

                          　　　         電柱　         　  　　     　　         中継増幅器　                 近隣住戸の外壁に取り付けられている保安器
 

１０年以内で回収できる例は稀ですので、アンテナやケーブルをそのままにしておくことも考えられます。しかしその場合は、毎年電力会社等に支払っている「電柱共架料」（年間数万円～数十万円程度か）を払い続けるほか、近隣住民が家の建て替え等で敷地内に設置されている小さな支柱が障害となったときは、従来と同様その撤去費用の負担が生じると考えられます。

さらには、電力会社や通信会社の電柱を、何らかの理由で移設しなければならなくなった時には、その都度電波障害対策ケーブルの対応（部分撤去を含めて）もしなければなりません。

施設の経年劣化（たるみ等）による事故・トラブルに巻き込まれる可能性を否定できません。
無用となったものを、放置しておくことの社会的責任もあるようにも考えられますので、お勧めはできません。

撤去にかかる費用を原因者である国へ請求することも・・・・誰か挑戦して見てください。

 

関連記事：ビル陰共同受信地域への管理組合の対応

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 エントランスロビーインターホンは、見かけはあまり変わりませんが、カメラが内蔵されたものに新しく替わりました。各戸のカギはそのまま使えます。テンキー文字の擦れが解消されています。
 

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各戸玄関先のインターホンもカメラが内蔵されたものに新しく替わりました。

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各戸専有部のモニターです。２３万画素カラー3.5型TFT液晶モニターです。クロスの補修や、裏面化粧パネル無しで設置しています。

下の写真にある、エントランスカメラの画像に切り替えることができます。

 来訪者の全体像を映すカメラが、左上天井に新しく設置されました。防犯性能が著しく向上します。

撤去した古いインターホンが、
集会室の一角に集められています。

このミッションは、マンション管理士ならではのものだったと自負しています。

関連記事：インターホンシステムの一斉交換　　　　　　　　モニター付きインターホンへの全面改修 

昨日のなでしこジャパンの対アメリカ戦勝利と共に、おめでとうございます。

ところで、太陽光発電が雪国でも急速に普及しているので、滑雪被害についてよく電話で相談を受けます。お隣の外壁や、高級車を落雪が傷つけてしまうのです。

太陽光発電パネルを屋根に設置すると、雪は遠くに飛ぶのでしょうか。・・・・実験した人達がいます。
 

「独立行政法人防災科学技術研究所雪氷防災研究センター」の方達です。

2階建ての場合は、太陽光発電パネルの落雪はトタン屋根より約1.5m遠くに飛ぶ計算になるそうです。

太陽光発電パネルを設置した場合、雪止めは設置できません。

鼻隠しと屋根の間に隙間を設けて、雪を板に当てて真下に落とす方式（・・・・雪当て方式と勝手に名付けました）の方が、隣地境界線に近くまで住宅を配置できるので有利ではないでしょうか。

関連記事：雪止めの効果

関連情報：意外と飛ぶ、太陽光発電パネルからの落雪　　ケンプラッツ　2012/02/27

先週までが共用部で、明日からは、専有部の取り換えに掛かります。２００戸近くの都合に合わせる必要があります。室内機の交換に際して、ある工夫をすれば、クロスの改修等をせずに済みます。

モニター付へグレードアップするには一斉交換しなければなりません。共用部と占有部にまたがるグレードアップ改修ですので、総会での決議が必要となります。

長期修繕計画にてあらかじめ予定された工事です。

左の固定側ピンが外れているので、ガムテープで応急処置をしていました。地震時のステンレス板の動きにより、廊下の腰壁が破損しています。これらは典型的な被害例です。

２階から１０階のエキスパンションジョイントの内、９階・１０階に比較的大きな被害が発生していました。
 

関連記事：地震の強さと瑕疵担保責任
　　　　　　　地震による住宅被害に対する瑕疵担保責任

相模大野駅前再開発は、今日も工事中です。形が見えてきました。自宅バルコニーからは、この様に見えます。左端が小田急相模大野駅です。

関連情報：相模大野駅西側地区第一種市街地再開発事業